来源：中国经营报

成都楼市的“热”与“冷”

“如果这次摇号能中，就是中彩票了。”5月6日上午，成都的购房者邓鹏(化名)在一个购房微信群里感叹摇号“中奖”概率之低。

当天下午，川发天府上城项目正式进行摇号，此次开盘的房屋套数为786套，而参与此次“摇号争夺”的人数，达到了4万。

不过，《中国经营报》记者近日在成都走访发现，受到如此追捧的项目仍属少数，市场上销售数月乃至一年多的项目仍有大量剩余房源的不在少数。近两个月的二手房销量，相比去年同期也大幅下跌。

“我们认为它是一个正常的市场表现，不希望被拿来炒作。”提及最近争议不断的“中彩票式摇号”，川发天府上城项目的策划经理符容向记者坦言，“近期有一些关于我们项目的言论，说成都市场出现了明显的波动，我们不希望有这样的言论，扰乱市场不好。”

4个月里现6个“万人摇”项目

4月29日，是川发天府上城摇号登记的最后一天，到当天傍晚，报名人数停在40568人。

“摇号助手”数据显示，综合摇中概率为1.94%，其中刚需购房者2.43%，普通购房者0.70%。

这个项目位于成都市的天府新区，其吸引众多购房者的重要“筹码”之一，是其远低于周边二手房的销售价格。

记者了解到，该项目的定价为1.1万~1.4万元/平方米，而其周边的二手房单价已经超过了1.6万元/平方米。

实际上，早在项目开始摇号之前，坊间就已议论纷纷。此前，在外界看来，该项目报名人数预期“肯定会超过2万人”。购房者大呼“买到就是赚到”!

这个“万人摇”项目之前的人气项目，则是龙泉驿区的凯德卓锦万黛，该项目在4月21日摇号，报名人数达到了22806人，共同争夺194个名额，综合摇中概率仅有0.85%。

恰好在4月29日，凯德卓锦万黛未摇中的购房者被“解锁”，得以加入川发天府上城项目的新一轮摇号中，这也被外界认为是后者报名人数暴增的原因之一。

记者梳理发现，今年前4个月时间里，摇号报名人数突破1万人的楼盘，除上述两个项目外，还有4个：光华瑞廷，10276人摇号，中签率3.74%;恒大天府半岛，11129人摇号，中签率3.23%;恒大天府半岛(新一期)，14359人摇号，中签率8.15%;自在轩，12791人摇号，中签率3.27%。

而2019年一整年，成都摇号报名人数超过万人的项目仅有6个。

记者了解到，今年3月之后，成都市调整了摇号购房流程，将复核步骤调整到了摇号之后，即购房者通过初步核验后便能参加摇号，进一步降低了进入门槛。

值得注意的是，虽然“万人摇”项目数量有增加的趋势，但近期并不是成都历史上摇号总人数最多的时候。

成都购房通的数据显示，今年4月，全市单月摇号总人数为4.6万人，而2018年11月单月摇号总人数曾达到7万人，在2019年11月也曾达到6万人。

其中2018年11月和2019年11月当月摇号盘数分别为138盘、63盘，能够很大程度上分散每个项目的摇号人数。相比之下，今年4月成都摇号项目仅有16个。

普通盘更为常见

频频问世的“万人摇”楼盘吸足了购房者的眼球，但并非所有开售的楼盘都能有被“抢购一空”的幸运。

同样位于天府新区的中海万锦熙岸二期在4月26日完成了摇号，这个项目有594套房，报名人数1781，虽然登记人数也超过了房源数量，但其33.35%的摇中概率让更多的人能够看到希望。据悉，这个项目参考单价为1.5万~2.2万元/平方米，高于川发天府上城限价。

位于“二圈层”郫都区的鑫苑城报名人数为383，也在5月6日进行摇号，综合摇中概率为77.55%，这个项目的购房者如果希望“中奖”，并不是一件十分困难的事。

相比之下，目标人群定位为改善型客户的项目，则销售周期会更长。

位于成都市青羊区的华府金沙名城于今年1月13日进行摇号，虽然当时的报名人数超过了房源总数61个名额，但事后依然有房源剩余。

近日，记者来到华府金沙名城售楼处时，其置业顾问告诉记者，项目的目标人群是改善型客户，项目平均单价为2.7万元/平方米，房屋总价280万元起，“现在还有房源剩余”。

记者在透明房产网上看到，截至5月7日，华府金沙名城累计未售200套，累计售出116套。该项目销售人员电话回复记者采访表示，“一些客户还没有办理完手续，网上数据会有延迟。没有卖的房子还有100多套。”

领地兰台府则面临更久的销售周期，位于郫都区的该项目最早于2018年11月26日摇号，但直到近期仍有不少房源剩余。5月7日的透明房产网数据显示，该项目总房源累计售出182套，累计未售274套，即开售1年零5个月后剩余房源仍有60%。其销售人员向记者介绍，项目的销售人群为高端舒适型购房者，销售速度会慢一点。

记者与领地兰台府的开发公司领地集团取得联系，该公司称处于上市静默期，未做进一步回复。

二手房交易仍低迷

不仅是新房市场不少项目遇冷，成都二手房市场，业界预计恢复元气也仍需时日。

“疫情以后，买二手房的人至少少了一半。有人觉得经济形势不明朗，先留着钱备不时之需。”青羊区房产中介秦进(化名)告诉记者，相比往年，今年这段时间买二手房的人少了，急售的卖家还有可能会降价几万元出售，“有的老板急着拿钱给员工发工资，就要赶快把房子卖出去”。虽然“五一”假期这段时间买房人明显比平日多，但在他看来仍不及往年。

与动辄“万人摇”的新房市场不同，成都的二手房市场热度则比较低。克而瑞数据显示，今年3月成都二手房网签交易量从去年同期的8022套减少到了3202套，同比下滑60.08%;4月份二手房交易量则从上年同期的13337套减少到5383套，同比下滑59.65%。

在成都市老城区有20多年房产中介从业经历的吴新菊(化名)告诉记者，2016年、2017年成都的二手房涨幅很大，到2018年出台了新的购房政策后，她所在板块的二手房价回落了不少。“对面小区的房子在2018年卖到过150万元，现在也只有120万~130万元了，这还是比去年涨了一点的。”

克而瑞数据显示，进入3月份，成都的新房交易量有所回升，由去年的9998套增加到12094套，增长达到20.96%。但4月份新房交易量却急转直下，从去年同期的9424套减少到7804套，下滑17.19%。

西南财经大学教授刘璐告诉记者，成都楼市的热度一向比较高，成交量经常位于全国前三位，复工复产以来的交易量上升和疫情期间暂时压抑的购房需求得到集中释放有关，也与新房的推盘节奏有关系。

关于“万人摇”现象，刘璐认为，摇号人数的多少主要取决于价格的“剪刀差”。没有新、旧房价差“倒挂”的楼盘项目去化速度就会慢得多，100%的摇号中签率也很普遍，所以“万人摇”也只是针对某些早年拿地价格低的楼盘项目，其实并不具有普遍意义。

符容回应记者时也表示，“这个项目遇到了非常难得的市场机遇，在各方面综合素质作用下有了这样的市场表现，但我们不希望它被过分炒作。回看2018年的时候也有几个盘是上万人摇号的嘛。”