墨尔本昂贵的租金市场上对租户友好的郊区已经被揭露，新的数据显示，租房者有很多选择，而不必为成本上升而战。

南岸和卡尔顿的市中心城区空置率最高，租金涨幅基本持平或适度，使它们处于墨尔本房租最高的地区，那里的议价能力更高。

与此相伴的是，整个城市大部分地区的租户条件仍然艰难，单位租金处于创纪录水平，部分郊区的房价录得两位数的上涨。

Domain研究分析师Eliza Owen说：“尽管建筑业蓬勃发展，但租金需求仍保持了增长。” “整个墨尔本的挂牌量增长了8.5%，每个挂牌的电子邮件查询量仍然很高。

“因此，换句话说，所有这些房源都没有使查询减少，这又回到了墨尔本人口的强劲增长。”

Dixon Kestles董事约翰·普拉特(John Pratt)表示，但在南岸，公寓供过于求意味着租户可以选择。

截至9月底，南岸空缺职位为210个，根据Domain数据，截至9月的12个月内，单位租金仅上涨1.8%。

他说：“我们不时有人来找我们，'我的房产在市场上已经卖了好几周了，还没有出租。'我们看着它，发现价格过高。” “如果代理商正在做他们的工作，他们将与客户进行沟通，他们将降低价格。”

普拉特表示，互联网列表的出现使拥挤的市场更容易让租户驾车，而且大多数人都对超额支付表示厌恶。

“我们发现我们的房东正在对物业进行定价，在这些物业中，他们没有走出大门，而是在租房，而且租金很好。”

Rent.com.au首席执行官格雷格·巴德(Greg Bader)表示，希望讨价还价的租户应该寻找长期空置的房产。

他说：“如果空缺了一段时间，您可能可以与代理商协商。” “这就像任何商业关系。您需要就自己的职位进行谈判，有时会有所影响，有时则没有。”

其他郊区更适合房东，空置很少，租金迅速上涨。

Domain数据显示，例如，在Alphington，Glen Huntly和Elwood的郊区，年租金要价上涨了14%，至近17%。

McGrath St Kilda的负责人Michael Townsend在Elwood出售和出租房地产，并说这对租户来说是一个非常竞争的市场。

他说：“当租约到期时，要找到新的房东，房东知道他们不会坐在市场上空置数周。” 人们很高兴来租房并保持一种有趣的生活方式。许多房客无力购买像Elwood这样的昂贵地区，因此支付租金完全合理。”

汤森德先生正在出售穆拉宾(Moorabbin)的一处房产，该地区的单房租金在过去一年中增长了13%，是该市第四高。他说，购房者和投资者都对他充满了兴趣。

“在雨天的长杯周末，首个开放时间是上午9.30，有78个小组参加，这是我们一年中最大的开放时间。”

一些郊区因为租金市场非常紧张而未能入榜，例如Upper Ferntree Gully和Tecoma。他们几乎没有职位空缺，也没有足够的数据显示租金中位数。

Tecoma的房东克里斯托弗·马丁(Christopher Martin)觉得他的两份租金处于有利地位。

他说：“放任很容易，总是排着长队。”

马丁先生让弗莱彻斯(Fletchers)通过，经纪人詹妮·纳什(Jenni Nash)说，没有足够的房产来满足租金需求。

“对房东来说很棒。然后申请的人越多，他们的选择就越多。”

马丁先生说，虽然他可以承受比现在更高的租金，但他选择保持低廉的价格与租户建立更牢固的关系。

他说：“我为自己拥有的一所房子感到非常幸运，我拥有相同的租户五年了，他们邀请我作为父亲参加婚礼。” “我试图与我的房客保持理性，他们似乎一直在参与。

“我认为生活中的贪婪根本不是一个很好的长期策略。”