新数据显示，墨尔本最负担得起，最宜居的郊区房价在短短三个月内就上涨了数万澳元。

弗兰克斯顿(Frankston)现在以墨尔本中位价为570,000澳元的房价成为墨尔本最可负担的宜居郊区，超过房价上涨的丹德农(Dandenong)。

去年10月对宜居性排名和房价数据进行的分析显示，有21个郊区被确定为既经济又宜居。

要做到这一点，郊区必须在宜居性排名中排在前半，但房价中位数也要低于 墨尔本的整体中位数-当时为855,428澳元。

由德勤经济咨询公司(Deloitte Access Economics)和旅游咨询公司(Tract Consultants)于10月发布的Domain Domain Liveable Melbourne研究对墨尔本307个郊区进行了排名，这些因素包括获得公共交通的便利性，步行性，咖啡馆文化和上学的便利性。 排名最高的郊区大多位于内环，那里的房价很好，真正地推高了200万美元。

从那以后，所有可负担得起，可居住的郊区的房价都上涨了53,000美元。 去年12月季度的《Domain House Price Report》 显示，墨尔本的房价中位数也增至908,734澳元。

由于墨尔本的整体房价上涨，现在有几个新郊区进入了排名： Macleod，Coburg，Forest Hill，Oakleigh South，Kingsville，Mordialloc和Pascoe Vale South。

但是， 一个-Nunawading-价格上涨太多，以至于不再能够“负担得起”降价。

十月份，Dandenong是最便宜的宜居郊区，房屋中位价为555,000澳元。但现在该中位价已升至590,000澳元，使Frankston Melbourne是最实惠的宜居郊区，中位价为570,000澳元。

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奥布莱恩房地产公司弗兰克斯顿分社的 负责人安德鲁·米尔恩(Andrew Milne)说，弗兰克斯顿的便利设施吸引了很多买家，包括便利的交通和高速公路，还因为它靠近海湾。

米尔恩先生说：“大多数弗兰克斯顿(Frankston)起伏不平，所以许多地区都是高架，所以当您沿着街道行驶时，您会看到菲利普港湾(Port Phillip Bay)迷人的景色。”

弗兰克斯顿(Frankston)的火车通行率排名第25，前往海岸和海滩的通行率排名第38，交通拥堵排名第29，文化排名第53。

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Jellis Craig Brunswick的经纪人Adrian Petrucelli说，Coburg(房价中位数为885,000美元)在过去六个月中一直是内北部最受欢迎的郊区之一。

佩特鲁切利先生说：“从布伦瑞克(Brunswick)和不伦瑞克东部(Brunswick East)以及北诺斯科特(Northcote)，桑伯里(Thornbury)和普雷斯顿(Preston)的买家中流失了很多，”佩特鲁切利先生说。

科堡的步行性(36)和有轨电车(16)和火车(33)的访问使它成为了最佳宜居性排名。

附近的南帕斯科维尔谷(Pascoe Vale South)价格仅低于墨尔本的整体中位价90万澳元，在初等教育(41)和树木覆盖率(79)方面得分最高。

佩特鲁切利先生说，对于那些价格较偏北的郊区来说，这是一个受欢迎的地区，尤其是对于那些有年轻家庭的二手房买家而言。

他说：“他们正在那里寻找学校和公园，他们想在负担得起的时候就进入。”