墨尔本的人口激增和新住宅建筑数量的放缓可能很快就会使CBD谈论最多的住房问题之一-公寓供过于求-成为过去。

代理商现在报告说，随着越来越多的夫妻和家庭在城市寻找高层住宅，大型公寓的供不应求。

尽管高端市场的需求在增长，但随着墨尔本市场降温，CBD的公寓价格面临挑战。

领域数据显示，过去一年中央商务区价格中位数下降了2.9%，过去五年中下降了2.5%。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示，最近的新公寓建设热潮是导致公寓价格下跌的一个因素，但建设步伐正在放缓。

“墨尔本的人口增长非常强劲，根据ABS的数据，去年有119,400人，这意味着对公寓和单元的需求也非常强劲。

他说：“由于预计人口增长将保持强劲，这将吸收任何未售出的公寓。”

高力国际住宅(维多利亚)董事萨姆·内森(Sam Nathan)说，在过去的12到18个月中，中央商务区对高档公寓的需求不断增长。

他说，由于三间卧室的公寓供不应求，面积超过200平方米，精明的买家正在寻找合适的房产，因为他们知道CBD内可以建造数量有限的公寓。

内森说：“如果有人在市场上，他们会搜寻高点和低点。”

霍克·斯图尔特(Hocking Stuart Melbourne)董事斯科特·麦克埃罗伊(Scott McElroy)表示，在中央商务区购买公寓的目的在于建筑物和正确位置所带来的声誉。

由于这套三卧室房屋的受欢迎程度，最近在1102/265 Exhibition Street展览会上举行了拍卖。这种类型的公寓通常会私下出售。

麦克埃罗伊先生说：“由于这座建筑享有很高的声誉，我们进行了160多次查询，这是我对公寓进行的最查询。”

这套两居室公寓的售价为75万美元，比底价高出40,000美元。

研究公司BIS Oxford Economics的副总监安吉·兹戈马尼斯(Angie Zigomanis)表示，许多新公寓楼都是面向投资者的，包括希望购买CBD的外国投资者。

他说：“我认为，如果您正在寻找更高质量的公寓或具有更多便利设施的公寓……这一轮建设并未反映出这一点。”

国际学生正在购买和租赁公寓，这正在促进公寓市场的发展，而其他投资者则通过​​Airbnb等短期租赁平台进行购买然后将其出租。

他说，未来几年将为CBD市场的价格带来挑战，许多重要的新项目将进入市场。

Zigomanis先生说：“我认为获得良好的资本增长一直是一个挑战，因为您正在与新股竞争。”

Zigomanis先生说，鉴于价格便宜得多，墨尔本的公寓市场比悉尼更具吸引力。

墨尔本的单元房中位价为466,892澳元，大大低于悉尼的696,935澳元。