在几十年来悉尼最急剧的价格下跌之一中，房地产价格一直很难上涨，但是在悉尼某些地区的可负担性中，心脏地带的价格一直在上涨。

Mount Druitt的房价中位数在过去12个月中增长了1.3%，至597,750澳元。最新的《Domain House Price Report》季度季度报告显示，该郊区的房价在过去五年中增长了57.7%。

Ray White Mount Druitt的负责人Wiltar Jajaw说，尽管公寓和别墅的表现不佳，但郊区对优质房屋的需求仍然很大，在过去的几个月中，人们的兴趣有所增加。

但他说，首次购房者的最高价格范围为65万美元，“颇具竞争力”，580,000美元左右的房屋被推高至600,000美元及以上。

在附近的金斯伍德(Kingswood)，房价中位数较去年同期上涨了0.9%，至$ 595,050，而其五年增长率为65.5%，使其成为全市表现最好的城市之一。

总部位于彭里斯的斯坦顿·泰勒·第一国民银行(Stanton Taylor First National)的格雷格·泰勒(Greg Taylor)表示，在郊区拥有西悉尼大学和Nepean医院对买家尤其有吸引力。

“虽然整个悉尼的市场都在大幅放缓，但我们已经感受到了彭里斯(Penrith)和金斯伍德(Kingswood)的冲击，拥有这两种便利设施使人们有充分的理由在该地区购买。它为该地区的未来奠定了基础。”

“我们处于悉尼市场的低端。对于首次购房者，我们已经看到了价格的大幅下降，这使得它变得负担得起。”

五年来最强劲的增长是皮特镇(Pitt Town)，自2014年以来，其房价中位数增长了91.9%。但它也是过去12个月中跌幅最大的，下降了15.3%，为118万美元。

凯利维尔(Kellyville)和北凯利维尔(North Kellyville)的房价中值在过去一年中下滑了10%以上，尽管两者均仍在100万美元以上。

南温特沃斯维尔(South Wentworthville)的跌幅也更大，那里的中位数下跌了14.1%，至760,000美元;隔壁的邻居温特沃斯维尔(Wentworthville)的中位数下跌了13.4%，至822,500美元。

在悉尼西部以外的一个郊区，公寓价格都出现下滑，从布莱克敦的同比下降13%至中位数47万澳元，到金斯伍德的下降0.5%至466,500澳元。

唯一的积极结果是Auburn，在过去一年中增长了0.6%，中位数为538,000美元。

赫伦·托德·怀特(Herron Todd White)的悉尼住宅总监马修·哈尔斯(Matthew Halse)说，一些价格远低于悉尼中位数的地区，如果建造房屋后，房屋和土地的包装表现不佳，仍然可以旅行。

他说：“这是一种更实惠的选择。” “更严格的贷款限制正在使人们远离城市。以较低的价格获得融资很容易。

他补充说：“我也认为，在负面的市场情绪和价格向后移动的情况下，如果您要进入市场，您将以不同的心态进入市场。” “人们更加现实。”

他同意某些价格波动受当地因素影响。

Halse先生说：“例如，金斯伍德(Kingswood)正在对Nepean医院进行升级，因此正在经历一些改头换面。” “专业人士对低维护率的产品很感兴趣。

“那个彭里斯地区很长一段时间都没有任何新的发展-它没有新单位的饱和。它靠近M4和铁路线，从通勤的角度来看非常方便。

“当我们经历了繁荣时期时，凯利维尔可能以高于大悉尼地区的速度增长。西北铁路线也在该地区引起了轩然大波。现在您可能会看到价格回调，只是整个市场的反面。”

他说，Box Hill和Schofields的新开发项目带来的额外供应也可能影响凯利维尔的房价中位数，而皮特镇的价格此前曾被凯利维尔和类似地区的业主以高价买入，并进一步上涨。

他说：“新的细分部门在该领域创造了更多选择。” “与The Ponds和Kellyville相比，它确实得益于相对可承受的价格。”

由于买家能够抢购到比邻郊大两倍的街区，皮特镇也看到了快速的价格增长，但再次受到经济下滑的打击。

Domain研究分析师Eliza Owen表示，郊区表现良好和表现不佳之间的显着差异是价格区间。

她解释说：“从历史上看，我们看到市场的低端价格落后于高端价格。” “因此，较便宜的地区还没有看到 经济衰退的全部范围，这是有道理的。”

不过，她说，新南威尔士州的印花税减免可以帮助避免郊区首次购房者价格范围内的房价进一步下跌。

欧文女士说：“我们对悉尼和墨尔本的价格活动进行的研究表明，高端市场可能会更加不稳定。”

“这意味着，尽管这些郊区可能未经历过经济衰退的全部延续，但我认为他们不会看到与高端市场一样的价格下跌。”