过去一年中，墨尔本一些最负担得起的地区的租金上涨速度与该市一些最负盛名的郊区的上涨速度相同，引发了拥护者的警告，他们警告说，负担不起钱的家庭面临越来越大的租金压力。

在过去的一年中，基奥尔的每周租金中位数增加了15%，布罗德梅多斯和罗克斯堡公园的中位租金上涨了5%。同期，大莫尔文(Malvern)的租金上涨了7.6%，艾伯特公园(Albert Park)和米德公园(Middle Park)上涨了7.5%。

卫生和公共服务部的最新数据显示，在墨尔本降温的房价中，市区租金下降幅度最大。

在过去的五年中，Werribee和Hoppers Crossing的传统负担能力堡垒看到租金上涨了20%以上。该部门2018年12月的租金报告显示，价格上涨仅落后于桑伯里和阿玛代尔。

鉴于去年Keilor的15%的增长尤为明显，因为其2013年至2018年的五年增长率为21.7%，在全市排名第六。

维多利亚州租户政策官员纳塔莉·卢瑟福(Natalie Rutherford)表示，边缘地区租金的大幅上涨加剧了弱势家庭的住房压力。

她说：“一个有两个孩子的家庭获得了Newstart的收入，收入为793澳元，并在Keilor租了一套三居室的房子，他们支付的收入超过其收入的44%，这仅仅是为了盖屋顶。” “很难找到负担得起的私人住房，维护不善，取暖费用昂贵。”

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15，Deilane Court，Keilor的要租租金为440美元。照片：布拉德·蒂尔(Brad Teal)

卢瑟福女士说，在梅尔顿和韦里比这样的地区，这也是一个类似的问题，这两个地区过去五年都大幅增长了20%以上。

布拉德·蒂尔(Brad Teal)主任布拉德·蒂尔(Brad Teal)表示，基尔(Keilor)发生了代际变化，导致更大的房产被出租，以提高价格。

他说：“这一直是一个封闭的居民区，这是世代循环的结尾，人们搬出房屋并首次将它们投放到租赁市场。” “在大的街区有出租机会，有可能被推倒并重建。”

买家倡导者温迪·张伯伦(Wendy Chamberlain)表示，强劲的租金收益推动了对西郊的投资。

她说，与购买物业的价格相比，这些地区的市场租金通常高得不成比例。

2018年，东布伦瑞克(East Brunswick)，中央商务区(CBD)和圣基尔达路(St Kilda Road)，里士满(Richmond)和伯恩利(Burnley)的租金出现倒退，小幅下跌2.3%至1.5%。

截止到12月的一年中，其他八个郊区(大部分为市区)的租金保持不变。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示，近期和近期的租金疲软主要归咎于新建筑。

他说：“一个因素是新公寓中有大量建筑活动，因此首先会把住房库存的组成改为较小的公寓，这意味着价格增长会较慢。”

“这些地区租金增长可能疲软的第二个原因是，总体而言，大量新增供应将给租金带来下行压力。”

纳尔逊·亚历山大·布伦瑞克(Nelson Alexander Brunswick)经纪人乔纳森·韦斯特(Jonathan West)同意，新建筑对租金构成压力，但强劲的需求使对不伦瑞克东部的兴趣保持高涨，尽管过去一年租金下滑了2.3%。

他说：“上市的日子很短。” “问题在于，就想要出租房屋的人而言，我们没有太多优质的存货。

“当高质量的房屋问世时，他们的需求量很大。”