深圳楼市二手房挂牌价跳涨在购房者心中引发上涨预期
来源:和讯
近期,深圳楼市二手房挂牌价跳涨在购房者心中引发上涨预期,加大刚需客户购房焦虑,由此引发众多媒体跟踪报道;深房中协对此认为确实有少部分中介App参与炒作房价,已经限制挂牌价虚高。实际上,深圳仅仅是中西部部分片区二手房遭爆炒,而更多片区房价仅仅小幅度上涨甚至不少片区仍然盘整。对此,地产凝眸提醒各位购房者,尤其是初来深圳投资房地产客户,买房交智商税时代来临!小心你的钱袋子!
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不跟风爆炒区域二手房
有个罗湖老读者最近加我小密圈,问她为什么突然加我?她说至少买房不怕被坑了!经了解,原来她的一个闺蜜没有深圳户口,5年前稀里糊涂买了横岗某公寓,扣除税费后至今不赚钱;第二套竟然被中介忽悠到巽寮湾买房,现在这个小区新房价格只有6800元,这让8000元买入的她苦不堪言!可见,投资深圳房地产如果没有多方咨询,只听信中介铺天盖地宣传,或者贪图免费看楼车这样小实惠,那么损失就可能高达上百万,如此之多的智商税可谓惨痛!
最近还有某银行消费贷职员也来咨询换房事宜。这次读者很幸运,他问了我意见,原来他竟然准备卖掉福永房产买入龙华某虚高楼盘。我的建议是如果福永房产也暴涨了,那么可以出手,否则持有静待房价炒作从宝中、西乡、固戍再到福永,如想继续投资房产,可抵押贷买入房产。
目前深圳存在爆炒区域主要集中在南山、宝中区域、八卦岭片区,对这些区域,地产凝眸建议规避为妙,比如,这些区域楼盘,据链家App显示,华润城润府二期挂牌的11套房源中,近期整体上调挂牌价的有5套,其中有一套在3月22日上调150万元,有一套在4月6日上调112万元;壹方中心一套房源3月28日关注后,4月11日上涨130万,达到2680万元,之后4月15日短暂停止销售;4月18日重新上架,4月26日上涨280万元,房价快速跳涨到2960万元!
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在全球疫情持续,经济持续下滑大背景下,如此人为跳涨必然受到打击!贝壳找房等App下架高价房价就是证明,地产凝眸在此提醒购房者,切勿跟风炒作,否则大概率站岗3年以上!
02
远离高佣金新房
在深圳,还有部分物业以高额佣金吸引渠道中介带客,将本来应该给予客户优惠完全支付给三级市场中介,有的甚至高达7个点,比如华盛珑悦公寓,给渠道支付7%的佣金+5000元签约奖,卖一套240万的公寓,意味着开发商要支付渠道中介17.3万元现金,这还仅仅是开发商给三级市场(中介)的现金,算上现场策划销售(二级代理)的佣金,一套44平的公寓,客户竟然要支付近18万的智商税!当然钱是从开发商口袋出去的,客户也不知道,就当韭菜被割了!
我们看到,开发商如此重金悬赏,效果也是明显的,开发商海报显示一周成交152套!也就是说152位客户智商税高达3000万!
周边特发和平里、壹成中心的住宅成交也就6万多,地处地铁口的特发和平里公寓才3万多,这里的公寓竟然被中介忽悠到5.5万。从周边二手房看,地段更好的特发和平里半年内成交的两套公寓,单价仅3.8万,如果说这个地方半年内成交的两套是市场价,位置更差且不在地铁口的华盛珑悦3.3万都贵。这么算下来,一套44平米的华盛珑悦公寓房,客户实际只能卖出154万!亏损接近100万!
03
回避环境恶劣区域楼盘
众所周知,深圳制造业极为发达,早年很多电镀厂、五金厂、塑料厂、电池厂、家具厂遍地都是,这也就造成很多地方环境污染严重。其中突出的有南山妈湾区域,原关外平湖、松岗区域。
满京华云著施工现场实景
比如松岗满京华云著就被住户投诉到人民网(603000,股吧),反映周边从去年6月份到11月份持续遭受异味、粉尘困扰。
满京华云著一期更被业主投诉屋顶违法加建、违建。
平湖,更是多年脏乱差典型,这就是平湖虽然靠近罗湖、布吉,二手房多年来盘整原因,南山妈湾区域也是一样,虽地处蛇口片区,而因为发电厂、垃圾焚烧场等诸多原因新房价格仅仅在深圳湾一半左右。
这些区域楼盘如果没有存在价格倒挂或者巨大优惠,不建议买入,不仅损害身体健康,未来转让更存在大问题。
最后,地产凝眸提醒,在全球央行大撒钱背景下,深圳买房确实成为普通人资产增值的好去处,然而在这种情况下读者也不能盲目追高爆炒区域,不能听信中介朋友圈忽悠买入高佣金楼盘,更不能误入环境恶劣区域,避免少则几十万、多则数百万投资损失。买房前多看房,多看看地产凝眸(ID:dichanningmou)公众号文章,加入地产凝眸小密圈避免进坑。