普南·霍华德(Punam Howard)打算在布里斯班内西区Indooroopilly租一套三居室联排别墅时，并不是没有经验的投资者。

这位精明的企业家和布里斯班标志性的藏族厨房的所有者拥有多处房产，并且知道寻找租户所面临的挑战，因此，当她的房地产经纪人@realty的Paul Howe博士建议将她的联排别墅逐间出租时，她抓住了这个机会。

现在，每个卧室都有自己的租赁协议，分别出租。每个租户仅负责自己的租赁。

“普纳姆是一位非常聪明的女士。通过将房间分成单独的房间，我们能够将她的租金从每周500美元增加到每周700美元。” Howe博士说。

如今，布里斯班的房屋租金中位价为每周450澳元，部分内城区房屋的租金高达每周2000澳元，Howe博士说，通常很难确保有能力负担房客的租户。

想象一下，试图以每周1000美元的价格租房。对于一个人或一对夫妇来说，这笔钱是很大的。”他说。

“同时找到四五个人同意一项租约也很困难。如果将其拆分，那么问题就不大了，因为每个人每周可能负担得起几百美元。”

Howe博士说，分拆房屋租赁是一种创新的解决方案，但他警告说，必须首先完成所有合规性流程。

他说，议会法规，消防安全和保险是在将物业分割成租金之前最重要的步骤。

他说：“很多代理人都不会碰到这一点，因为这比较麻烦。每次进入房产时，都必须向每个人发出通知。”

“您还必须确保就公共领域达成协议。”

豪先生表示，布里斯班房产的平均收益率约为5%，但是最近通过租借给多名租户的房产，平均收益率约为7%或8%，就最近的Toowong房地产而言，可能达到10%。由Howe博士出售。

豪博士说，这套两居室单元本来可以租到一个普通房，每周租金为425美元，但是通过单独出租每个房间，房主可以得到525美元。

豪博士说：“这是每周多付100美元，这在财务上显然是更好的结果，但重要的是，它也更容易出租。”

“总的来说，每周租房$ 275的个人或夫妻要比$ 425的家庭多。”

如果房东想逐个房间出租房屋，则需要通过RTA申请其他类型的租赁。布里斯班市议会的法律还禁止五个以上的同居者同住，除非该物业被确认为寄宿房。