新数据显示，悉尼房价在过去一年中下跌了6.5%，市场已恢复至2016年的水平。

Domain周四发布的最新《Domain House Price Report》显示，在监管带动下，该市的房价中值在截至9月份的一年中下跌了76,616美元 。 跌幅的近一半来自上一季度。

AMP Capital首席经济学家肖恩·奥利弗(Shane Oliver)表示：“为了降低房地产市场的速度(澳大利亚审慎监管局和储备银行)认为，做到这一点的最佳方法是通过信贷紧缩和宏观审慎措施……这开始引起人们的关注。”

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，最近的经济下滑是独特的，因为它是由监管变化而非加息或经济下滑驱动的。

她说：“悉尼的买卖双方现在都在房地产市场上交易，价格处于2016年末的水平。”

“这是由政策变化驱动的节制，这以前从未发生过。这是悉尼市场可控的低迷时期，因为房价在五，六年时间内持续增长。”

悉尼的房价中位数目前为1,101,532澳元，自2017年中期市场高峰以来下跌8.1%。

相比之下，过去六年中价格上涨了89.1%。

“我们不得不放慢脚步。炒作太多了。”

黄砖路董事长Mark Bouris

奥利弗博士表示，房地产价格进一步下跌，他最近将自己的预测修正为到2020年从上至下下降20%–信贷紧缩已证明比他预期的更为有效， 拍卖清算率也低于预期。预期的。这样的下跌将使悉尼的价格回到2015年的水平。

奥利弗(Oliver)博士认为，放宽贷款标准可能会产生超出预期的影响-与住房供应增加，皇家银行银行(Royal Royal Commission)以及政府更迭可能改变税收安排的风险-他说，崩溃的可能性极小。

他说：“在悉尼和墨尔本，某些地区的降价幅度将很大，因为它们的涨势更为强劲。” “ [但是]崩溃将是在非常短的时间(12个月或18个月)内发生的，而我正在研究的是持续冷却到2020年。”

在上涨68%之后，公寓价格从最高点下跌了4.4%，在去年下跌了1.3%，至734,775美元。

鲍威尔博士说：“事实证明，房屋比房屋更具韧性。” “随着越来越多的首次购房者重返市场，借款人面临的借贷能力下降……这可能会使市场活动偏向低端市场。”

Yellow Brick Road董事长马克·鲍里斯(Mark Bouris)表示，尽管有很多愿意购买的买家，但卖方不愿满足因收紧贷款标准而形成的新市场。

“目前，我们不匹配，供应商的期望高于购买者的期望。促使购买者期望的是银行，以及它们准备放贷多少，”他说。

买方的兴趣是相同的。我们得到的询问水平与以往一样，只是我们可以借出的金额与12个月，18个月前不同。

“我们所需要的不仅仅是价格调整，而是要降低市场的欣欣向荣……我们必须放慢脚步。炒作太多了。”

在悉尼大都市中，除城市和东部郊区外，所有地区的房价均下跌，其中中位数同比增长1.1%。

内西部受到的打击最大，中位数下降了10.7%，其次是南部和西北部，分别下降了10.6%和8.4%。

买家经纪人和OH Property Group董事奥利弗·斯蒂尔(Oliver Stier)表示，较新的地区和更受年轻买家欢迎的地区，较严格的贷款标准对较严格地区的放贷标准的影响较小。

斯蒂尔表示：“如果不检查所有物品，人们愿意放弃房产，如果卖家的期望不符合市场要求，他们乐于步行。”

价格下跌对某些人来说是个坏消息，但对其他人来说当然是个好消息，包括加布里埃拉和雅各布·普林西·钦奇拉。他们最近以161万美元的价格在丹尼斯通(Denistone)买了一套五居室的房子，这是在拍卖会通过后几周。

这对夫妇此前曾玩弄要离开悉尼以便买得起更大的家庭住宅的想法，以低于标价的115,000澳元购买了该物业。

普林西·金切拉夫人说：“当我们去检查时，那里只有另外两三个党派。” “四个星期后，我认为[所有者]意识到他们将无法获得他们想要的东西。

她补充说：“我们经过了两年的考察，没有找到我们想要生活的任何负担得起的东西。” “我们从未期望在价格范围内找到这么大的东西。”

斯特尔先生说，任何有意在制冷市场购买产品的人都应该具有长远的眼光，并需要确定他们没有多付钱。