新的数据显示，墨尔本的房价又一次暴跌，3月季度进一步下跌了2.4%，年均价格下降了近9.4万澳元。

根据 周一发布的最新《Domain House Price Report》，该市的房屋中位价现在 为809,468元，比去年3月下降了10.4%。墨尔本的整体房价目前正处于20年来的最大跌幅。

但是，主要得益于首次购房者的活跃和价格便宜，Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，该市许多地区(尤其是东部内陆和南部内陆)的单价在本季度有所上涨，逆势而上 。

季度房价跌幅最大的地区是东部，西北和南部，分别下降了4.4%，4%和3.4%。

内东部地区的房价中位数，包括墨尔本一些最负盛名的郊区，是本季度跌幅最小的地区，下跌了0.4%，年度跌幅为13.7%。

南部内陆地区受到价格下跌的打击最大，全年下跌16.4%。

但是本季度某些地区有所增长：墨尔本内城区的房价本季度上涨了2%，而莫宁顿半岛的房价上涨了3.4%。

鲍威尔博士说：“这里有许多因素在起作用–主要因素是，银行更严格的放贷标准正促使买家向更低的价格点行进，而公寓和公寓提供了更低的价格。”

她说，尽管墨尔本的中位数价格将继续下降，但下降的速度开始放缓。

去年9月，过去三个季度的房价中位数下降了3.8%，12月下降了2.6%，3月下降了2.4%，反映了这种放缓。

墨尔本的放缓是自2012年以来五年来的创纪录记录，房价飙升了72.8%，在2017年末达到了909,405澳元的中位价。

自那时以来，墨尔本的房价从高峰到低谷下跌了11%。

凯特·巴科斯房地产公司的买方经纪人凯特·巴科斯说，尽管价格下降，但市场上房屋和单位的减少对结果产生了明显影响。

她说，谨慎的买卖双方，更严格的贷款标准以及迫在眉睫的联邦大选以及可能对负资产负债税减免政策的改变，也给更昂贵地区的购房者造成了损失。

Bakos女士说：“特别是在较高的价格范围内，融资非常非常困难–他们现在可以借入的金额要低得多，”

但是，市场为成功获得贷款的人提供了便宜货。

她说：“这个市场肯定为拥有适当资金的买家提供了机会。”

对于首次购房者来说，他们有能力负担他们可能以前无法负担的郊区联排别墅或单位的价格，以及那些希望扩大规模的人。

该机构墨尔本 总经理彼得·卡科斯( Peter Kakos) 表示，买家生活方式的改变意味着他们更愿意在靠近市区的地方购买公寓或别墅，而不是在郊区购买更大的房屋。

他说，这正在推高价格和成功的销售业绩，尤其是在内部区域的两居室公寓。

卡科斯先生说：“首次购房者的父母将帮助他们在离他们更近一点的更好地区购物。”

他说，这些年轻的首次购房者看重市中心，时髦的热点地区，那里有不错的咖啡馆，公共交通和其他便利设施，而不是郊区有土地的传统房屋。

这就是维基·威廉姆斯(Vicki Williams)和她的丈夫山姆(Sam)为他们的儿子弗雷德(Fred)买单元房的原因，他的大学生想靠近公共交通和学校。

这对夫妇以465,000美元的价格购买了不伦瑞克唐纳德街的两居室单元。它最近的价值为425,000美元。

威廉姆斯女士说：“我们不在乎，因为这是一项长期投资。”

这对夫妇本周出售了他们在南澳大利亚洛哈伯的农场(需融资)，并在巴拉瑞特的郊区买了。 由于价格走软，这套新的家庭购房价格比首次标价少了60,000美元。

他们现在正在为自己的小儿子寻找公寓，并希望物有所值。

威廉姆斯女士说：“我们的预算约为500,000澳元，因此我们认为我们可以得到一些可能更大的东西，因为它离墨尔本很远。”

购买时可能会在格林斯伯勒或水库的某个地方损失资金并没有担心，因为这也是一项长期投资。

她说，这套公寓和不伦瑞克公寓最终将成为他们儿子的遗产。