布里斯班的供应过剩问题再次被指责为内城区空置率上升，但该市的外环和中环有所改善。

雷·怀特·芒特·格拉瓦特(Ray White Mount Gravatt)校长格兰特·博曼(Grant Boman)说：“内圈受到公寓过饱和的影响。” “虽然有影响，但在中间圈影响不大。”

根据REIQ的一项调查，在中环地区(5至20公里)，租金空置率降至2.4%的“紧张”水平，而内城区在2017年12月季度已上升至4%。

外围城市仍然较低，为1.9%。雷德克利夫(Redcliffe)是布里斯班最严密的租赁市场，只有0.7%的空置租金。

Boman先生的区域距离中央商务区大约9公里，他说房客可以在中环郊区看到真正的价值。

他说：“尤其是在南侧，这很有意义。” “您甚至可以走出市区，但交通便利，进入市区的时间会好一些，而且价格较低，因此我可以理解为什么人们认为这是个不错的选择。”

博曼说，但是占用最多的租金是在不给整个城市的房东和投资者带来一点痛苦的情况下发生的。

“当然，租金价值有所下降。我认为任何方面都不会对此毫发无损，”他说。“我认为这确实表明，尽管收益受损，但如果定价合理，它将可以出租。”

REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示，供过于求引起的痛苦不应持续太久。

她说：“过去六个月，批准下降了。我们知道，供不应求的时期可能只是暂时的，这要归功于人口的稳定增长和对内城区住房的持续需求。”

博曼先生说，投资者活动的增加也导致了租赁市场上更多的竞争。

他说：“我们有更多的供应，并且有投资者从南方和全国各地进入市场。” “有越来越多的人涉足这个市场，因此市场承受了下行压力。但这会重新出现。房地产是一个长期的游戏。”

Mercorella女士说，在该州的旅游中心，这是一个更为积极的故事。

Mercorella女士说：“卡伦德拉(Caloundra)和马鲁奇多(Maroochydore)的空置率仅为0.4%，是有记录以来的最低水平，这意味着租户将在为获得租赁物业而付出巨大的努力。” “市场持续紧张，最终将面临租金上涨的压力。

“在过去五年的大部分时间里，黄金海岸被正式列为供不应求的市场，在昆士兰州租用三居室或两居室公寓的最昂贵的地方也就不足为奇了。”