由于银行放贷标准收紧打击了销售活动，因此中端市场的购房者在周末的拍卖要价中陷入僵持。

但是，随着买卖双方逐渐趋于零散的市场交往，超过六种高端和预算物业在周六大幅超出了预期。

在韦里比(Werribee)，有七名竞标者对这处房产进行了清盘，一所房子的价格比底价高出近20%，以53万美元的价格售出。

另一方面，马歇尔·怀特(Marshall White)宣布以300万美元的价格在圣基尔达(St Kilda)埃登路(Eildon Road)28号建造的大型1928年建造的西班牙特派团房屋 。该物业继续以400万澳元的价格出售，向所有者溢价25%。

在中等价格范围内，卖家遇到了精心准备的买家，他们只准备支付公允价值价格。

上周末，几位房地产经纪人表示，“价格调整”对于卖出100万至300万美元房屋的卖方至关重要。这个中间部分在很大程度上取决于贷款融资的可用性，远不止声望和最低端。

更加严格的银行贷款政策无疑将继续压低墨尔本拍卖的清算率，周六该利率降至61.3%。初步清盘率较上周末的62.5%有所下降，该数字在上周修改为57.3%的买主青睐水平。

来自霍金·斯图尔特(Hocking Stuart)的西区特工萨曼莎·麦卡锡(Samantha McCarthy)表示，有7位竞标者竞标了位于韦里比市场路120号的一栋精美房子。该物业的储备金为440,000美元，但以530,000美元的价格卖给了一位击败了几位首次购房者的投资者。

麦卡锡说：“仍然有投资者在那里，他们丝毫没有消失。”

她说，检查挂牌房屋和公寓的人数略有下降，但对价格低于60万美元的西区物业的需求仍然强劲。

内西部和东南部的活动更为缓慢，那里的财产价格更高。

贾斯·史蒂芬斯(Jas Stephens)位于亚拉维尔的负责人克雷格·史蒂芬斯(Craig Stephens)说，他的公司周六举行了六次拍卖。其中有四处物业被出售，但其中只有一处被拍卖。

纽波特(Newport)格雷厄姆街(Graham Street)61A号一年前一栋联排别墅的供应商在储备金上扣了3000美元，以使他们的销售得以通过。

这套三居室物业的报价为1,040,000美元至110万美元，成交价为1,060,000美元。该住宅在拍卖后以111.7万美元的价格卖给了当地家庭，仅次于储备金。

“结果是市场中非常典型的，”斯蒂芬斯先生指出。“六个月前，如果有两个人竞标房屋，那么今天我们只有一个人竞标，但后来被通过了。但是，我们能够在拍卖后约30分钟获得稳定的价格。”

他说，西部内陆市场已经从丛林大火变成了草地大火：“我们正在获取价格，但是这需要一些努力。我们必须在谈判中取得通行证，因此买家为此配备了齐全的设备，显然他们也在关注市场。”

在周末，Bentleigh East进行了15次定期拍卖。这些属性中有十个被传入。

巴克斯顿·本特利(Buxton Bentleigh)的导演克里斯·哈索尔(Chris Hassall)以100万美元的卖方出价通过了位于本特利东(Bentleigh East)Bignell Road 166号的一间砖木房屋，尽管有三名竞标者。

拍卖后，立即有一方出价1,085,000美元，第二个家庭出价1,105,000美元。两项报价均未达到$ 1,155,000的准备金。

哈索尔说：“我们现在处于正常市场。” “卖方移动了一点，买方移动了一点–我们使这些交易发生了。

“我们今天与一些供应商进行的对话是，我们将在某个阶段出售该物业：如果在拍卖日，那就太好了;但是，如果不是这样，那么拍卖日期只是一个小小的速度，我们将完成交易。”

资深RT Edgar销售代理商Simon Derham表示，未进行价格调整以考虑当前市场的供应商正在接受检查的人流急剧减少，并且电子邮件查询量有所下降。

他说，贷款人允许他们借入的钱减少，买家受到了极大的影响。结果，他们降低了准备在拍卖中竞标的价格，并要求报价反映公允价值。

一场周六撕毁的RT Edgar拍卖会是在基尤(Kew)的Raheen Drive 8号一个倾斜的669平方米的街区上的一栋中世纪房屋。

拍卖师格伦·库蒂尼奥(Glen Coutinho)告诉45岁的人群，该物业是一次40年一次的购买机会。他很快就收到了六方的报价。起拍价为200万美元，迅速升至市场上的270万美元，并卖给一对夫妇，后者后来均价为340万美元。

库蒂尼奥先生说，买家计划搬入房屋。

在Kew的另一处声誉卓著的房屋有不同的结果。物业局的买主辩护人克里斯蒂·卡斯基说，塞尔本大街17号 以560万美元的价格被拍卖给了另一位辩护人，后者是拍卖的唯一竞标者。后来报道说，六居室的爱德华七世时代的房子是巴克斯顿(Buxton)出售的。

市场的总体下降趋势主要是由贷方对购买者施加的信贷紧缩驱动的，这些购买者现在通常必须证实其声称的生活费用。难以获得的贷款融资导致某些地区的买家池在减少。

总部位于墨尔本的金融策略师和抵押贷款经纪人马里奥•博格(Mario Borg)表示，皇家银行业委员会已将重点更多地放在了贷款业务上。

他说，部分原因是，贷方将更多的精力放在评估当前贷款申请人的生活费用上。

博格先生说：“受影响最大的借款人是那些负债累累的借款人。”

“如果您有几百万美元的贷款，并且要偿还4%，那么银行将根据您在25年内还清7.5%的本金和利息来评估新的借款。那会大大降低您的借贷能力。”

本周末，共有963处房产被拍卖出售。代理商报告了749次拍卖的结果，其中468笔出售，而15笔被撤回。