房地产分析师和房地产经纪人警告称，随着房地产市场转向购房者，墨尔本房主将面临艰难时期。

清仓率下降，价格下跌以及买方储备减少使许多卖方感到担忧。

Domain集团首席数据科学家Nicola Powell表示，在整个墨尔本，自2017年底起的六个月内，卖家对房屋和单元进行打折的比率已上升至5.3%，房屋为6%。

但是，折现率并不是近年来最低的。均价被传统上强大的市中心所降低。城市边缘地区负担得起的地区继续销售而毫不费力。

鲍威尔博士说：“所有内陆地区……都享有最高水平的折扣。” “那些地区的供应商所接受的报价要低于要价，以与市场动态保持一致。”

菲利普·亚当(Philip Adam)上周六将自己的物业之一，即艾尔伍德(Elwood)的大型四居室单元进行拍卖，他认为这是195万美元至214.5万美元的合理指导价。

该物业在线上引起了很多兴趣，但检查数量很少，并且在拍卖日到来之前，拍卖师一直在努力争取出价。

“那里有人。有十几个人，但是很难让人开始拍卖并开始。它是根据供应商的出价而通过的。”亚当先生说。

几周前，就在清关率开始跌至50%的高位之际，他发起了4/58 Marine Parade的拍卖活动。即使根据市场的变化调整了预期，亚当先生仍然努力地努力争取。

“消费能力已经失去了市场。我认为这将是非常重要的。”他说。“这就像纸牌屋。我认为墨尔本很困难。

“不是买家。我认为买家只是没有获得他们不久前获得的财务范围。”

销售代理罗斯林Mastrangelo的， RT埃德加碧沙表示，与现实的期望买家将不得不在这个市场上的优势。

她说：“供应商肯定与市场同步，并做出了相应的反应。” “了解市场的聪明厂商知道这是必要的。”

在过去六个月中，墨尔本内陆地区的房主，例如亚当先生，平均将房屋价格下调6.3%，将房屋价格下调6.9%。

内东部，传统上强劲的市场基尤(Kew)和霍索恩(Hawthorn)的所在地，受到的打击最大。房屋价格折价7.6%，公寓单位折价6.7%。

埃琳娜·托多罗娃(Elena Todorova)也于上周末过了老家。指导价为170万美元至190万美元，但本周晚些时候以165万美元的价格挂牌出售。

她说，市场的反应令人震惊。

“我们认为，根据该地区以前的结果，我们会得到更多。目前，这是一个过山车市场，而且非常难以预测。”她说。

Mastrangelo女士说，现在判断市场走向还为时过早。

她说：“这是我们没有答案的数百万美元的问题。” “众所周知，我们已经运转了很多年了，但是如果这只是一个短暂的信号或者只是一个周期的展开，我将无法回答这个问题。”

鲍威尔博士说，外围郊区将继续保持强劲，并且在不久的将来不太可能看到如此大的价格折扣。