随着市场转向 悉尼拍卖清盘率降至60%以下
悉尼拍卖市场周六跌跌撞撞,清盘率降至60%以下。整个城市的拍卖师发现自己都处于僵持状态,因为潜在的买家努力盯着卖家询问要价。
买卖双方之间的战略紧张关系通过大量的“传递协商”拍卖销售而凸显出来。
清除率为58.1%,是一年中最低的结果之一。
但是,市场一如既往地抛弃了不稳定且针对特定地区的结果。
周六下午,在猎人山(Hunters Hill)公园路88号的一栋新建房屋的热拍卖中,展示了对位置优越的内圈“直入式”家庭住房的强劲需求。
这套五居室的物业吸引了五个家庭的预先登记。其中三人竞标,将房屋以低于底价的价格售出580万美元,比510万美元的底价高出70万美元。
McGrath Hunters Hill的保罗·卡瓦拉(Paul Cavarra)说:“ 毫无疑问,最终价格使每个人都认为会达到的价格点黯然失色。”
“在竞选期间,我们有超过150个团体,其中60个在该物业开放供检查的第一个星期六。”
他说,结果为该地区树立了新的标杆:“鉴于猎人山的非半岛一侧没有任何看法,拿到580万美元这样的数字真是太好了。”
但是,这是该市其他地区的不受欢迎的市场。
域名(Domain)周六公布的378次拍卖中,全市拍卖清盘率为58.1%。另有76处房产被撤消,代理商未报告另外216场预定拍卖的结果。
代理商对拍卖结果的漏报表明需求疲软。上周末最初的拍卖清盘率为61.3%,随后被下调为51.5%。
由于本周末仍有216个结果需要计算,最终的清盘率可能低于50%,比去年同一个周末的74.6%的拍卖表现数字大幅下降。
在威洛比(Willoughby)Wardoo Road 9号的一处受文物保护的房屋的拍卖中,舞会在买方法院进行。
Ray White Chatswood持照人Robert McElhone说,有六名潜在买家预先登记参加拍卖,其中三人竞争,直到房屋以245万美元的价格转手。
房屋内的谈判仍在继续,有一方同意以245万美元以上的未公开金额购买该物业。
McElhone先生说,在整个促销活动中,他的销售人员继续以240万澳元的价格报价,最终售价“不超过我们的价格指南”。
在安嫩代尔(Annanndale)也看到了类似的平价结果,苏珊街53号的一处已故房地产在62年内首次进入市场。
Callagher的James Burke 说,有14个可能的买家要求购买该物业的合同,并且有4个预登记方。
因此,他确信原始条件的木材房屋将在拍卖会上出售并达到其150万美元的储备金。
伯克说:“拍卖没有提供150万美元,但拍卖后我们已获得150万美元。” “该物业在拍卖会上的价格为141万美元。”
这座房子占地387平方米,对郊区很宽敞。但是这里有捕获物:该街区的一半位于受洪水影响的地区,无法建造,没有停车场,现有的受遗产保护的房屋地基状况不佳。
伯克表示,莱希哈特(Leichhardt)对单位的需求很大,有更多成熟的买家购买这些资产以纳入退休金基金。
他预计,澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulatory Authority)上周的举动将取消个人贷款人的贷款增长上限10%,以刺激较小的投资者购买。2014年,银行业监管机构对银行实施了10%的“速度限制”,以减缓东海岸首府城市飙升的房地产价格。
McElhone先生还指出不同地区的业绩不平衡,并指出他在4月份在Chatswood拍卖并出售了相当基本的1970年代风格的单元,价格比其底价高出20万澳元。
他说,在过去的10年中,车士活房屋的中位数价格上涨了150%,而威洛比和罗斯维尔的房屋价格上涨了95%至100%:这显然是由强劲的中国本地市场和整个亚洲买家市场驱动的。”
周六,据报道公寓销售最高的是位于伯奇格罗夫码头道10/45号的单元。该物业通过BresicWhitney Balmain拍得 263万美元。
未能找到买家的高价房屋包括位于克罗纳拉(Cronulla)Taloombi Street 51的一处海滨桩。Location Real Estate以650万美元的价格将这套五居室的现代住宅(带有室内水疗中心和游泳池)转手出售。