随着悉尼公寓的租金收益率跌至12年来的最低水平，这座海港城市口袋里的公寓价格可能无处可跌。

根据国际清算银行牛津经济研究所的最新报告，去年，租金收益率从2009年的4.95%的高点降至3.57%，低于2005年的3.66%的低谷。

报告作者和国际清算银行牛津经济研究所高级经理安吉·齐戈马尼斯说，与2000年代中期的情况一样，低收益率可能预示着公寓价格下跌即将到来。

“如果有更多的在线供应……[投资者]要么开始打折他们想要为更高的租金收益而支付的房地产价格，或者，如果它处于狭窄的地区，则房地产价格将保持平稳，直到租金赶上并产生收益。达到他们再次具有吸引力的地步。”

Zigomanis先生表示，尽管投资者愿意在强劲的资本增长时期接受较低的收益率，但他表示，增长放缓，放宽贷款限制以及潜在的利率上升将使他们的承受能力下降。

他说：“在更多的投资驱动地区，人们希望获得更高的收益，因为他们希望用较低的资本增长率来抵消这一收益。”

“如果您不在可以收取更多租金(以提高租金收益率)的位置上……您将不会为该房产付出太多。”

资料来源：DHS，PriceFinder，BIS牛津经济学。资料来源：DHS，PriceFinder，BIS牛津经济学。

根据悉尼郊区公寓的 报告，上个财政年度，悉尼房屋的需求估计达到了42,500套住房的峰值，但是，住宅完工量已经超过了这一水平 。

2016/17年度，悉尼全国约有47,200栋房屋竣工，比2012/13年度的23,100栋房屋翻了一番。

Zigomanis先生说，随着州际净移民人数的增加，预计本财政年度的竣工量将保持强劲，导致需求进一步下降。

Zigomanis先生说，悉尼市，Bayside，Ryde，Parramatta和The Hills Shire是当地政府供过于求的最大风险。

他说：“这些地区正在进行很多建设。” 他说：“尤其是其中的几个口袋……就像在巴拉玛打，植物学，吉祥物，麦格理公园和泽特兰一样。”

Zetland最近被咨询机构RiskWise Property Review评选为澳大利亚最大的供过于求危险区，该公司对3000多个郊区进行了分析，以识别计划外的购房者应避免使用的地区。

Epping，Holroyd和Schofields也被列为风险最高的10个地区之一，与布里斯班，珀斯和墨尔本的南岸一样。

RiskWise首席执行官Doron Peleg说：“面临最大风险的地区是那些供应过剩，放宽贷款限制，改变消费者信心以及对住房的偏好大于对公寓的偏好的地区。”

产品类型的交付与当地需求不符也是一个因素，因为计划外的房产通常不适合越来越多的家庭过渡到高层居住。

“例如，Epping被认为是一个好地方。它已经建立并且有很好的需求，但是人们忘记了，当您谈论这些因素时，它们与房屋或现有住房有关，但是当您有大量的计划外房地产出现时，其中很多都不会适合在那里的买家。”佩莱格先生说。

“我们有大量昂贵的房产，或者在许多家庭不适合的地区出现了太多的小型房产。”

他说，供应需要在整个城市中更均匀地分布，并致力于通过中等密度的开发，例如更适合家庭的联排别墅和露台，来增加悉尼失踪的中部地区。

Zigomanis先生表示，由于供应过剩的风险仅限于悉尼的某些地区，如果价格下跌，这不会持续太长时间。

他说：“在确实有更多供应的任何地区，您都会看到租金和价格回落，但这意味着它对更昂贵的邻近郊区的人们变得有吸引力，人们开始回来。”

他说：“到目前为止，郊区的房价只有在下跌之后才开始吸引人们回去。” 除非整个市场供过于求，而且到处都有供应过剩，否则价格不会长期下跌。