研究显示，由于租赁市场的“零散”性质，租户将根据其居住地点而商定租金折扣的成功程度不同。

相反，并不是所有的房东都承受着降低租金的压力，大型，家庭友好型房屋的所有者处于最佳位置，以应对租赁市场的最新变化。

租金数据显示，自危机爆发以来，悉尼一些最昂贵的地区的租金跌幅最大，而悉尼其他城市和州的租金则基本持平。

下北岸和东部郊区的房屋租金比去年的水平下降了10%以上，一些房东提供了多达一个月的免费租金来吸引租户。

SQM Research最新数据显示，中央商务区的单位租金下降了约14%，而周边地区如格莱伯(Glebe)则每年下降13%。

家庭友好型物业的租金下降幅度不及公寓租金。

悉尼内环郊区的公寓房东提供了特别大的折扣，因为近七分之一的出租房屋空置。

许多空置物业是本来可以与国际学生或酒店服务人员租用的租金。

在圣乔治地区，上北岸，帕拉马塔，希尔斯地区，内西部和北部海滩，房租的削减幅度较小，约为5%。

西悉尼，中央海岸，利物浦和萨瑟兰郡的租金相对不变。

根据房屋类别的不同，租金折扣也有所不同，单位租金的跌幅往往大于房屋租金。

在墨尔本也观察到了类似的趋势，那里昂贵的内城区的房东正在最大幅度地削减其广告租金，但在更远的地方，租金折扣并不常见。

Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，在联邦政府3月底宣布重大封锁措施后不久，房客需求出现了最大降幅。

她说，自那时以来，租金需求一直稳定下来，但许多寻求住房的租房者都是“讨价还价者”。

澳大利亚在新的病例中呈稳定下降态势的悉尼鸟瞰图

停靠全球旅行意味着本应由国际学生占用的一些房产是空的。图片：Ryan Pierse /盖蒂图片社

她说：“租金下跌可能比广告租金所暗示的要大得多，因为大多数租户将私下协商折扣。”

1天前

“有些房产比其他房产更容易受到(变化)的影响……大型建筑中的公寓租金会更低，因为如果租户无法获得更好的交易，他们总是可以沿着走廊搬到另一处房产……大房子里的家庭没有有相同的选择。”

新南威尔士州房地产研究所首席执行官蒂姆·麦基宾(Tim McKibbin)说，鉴于租赁市场疲软，政府在保护房东方面做得不够。

他说，租户正在以多种方式获得支持，包括暂停保护他们免于因拖欠租金而被驱逐，但这对房东来说是沉重的负担。

“预计业主将减少和/或推迟租金，同时(支付)市政费，水费，保险，地层费和维修费。”

麦基宾说，即使不收取租金，房东也有望迅速做出回应。

他补充说，所谓的“抵押假期”不能解决问题。“任何延迟按揭还款都是免费的。银行将对未偿余额收取利息。

“需要减少房租而无法偿还抵押贷款的房东会受到双重打击，房租收入减少，贷款利息增加。”