专家说，随着租金的上涨和库存水平的下降，需要更多的房地产来满足墨尔本对租金的高需求。

根据Domain Group Rental Report今天发布的数据，3月份季度的房屋中位数租金价格上涨了1.2%，至每周430美元，而单元房价格上涨了2.5%，至410美元。

墨尔本中央城区横跨CBD，Moonee Ponds，Elwood和Thornbury，房屋的季度和年度增长率最高，与2017年3月的590澳元相比，每周中位数价格上涨至615澳元。

就单位而言，东北地区(包括普雷斯顿，金莱克和赫斯特布里奇)的季度增幅最高，年度增幅位居第二，价格上涨至每周360美元，而莫宁顿半岛的年度增幅最高，为6.5%至330美元。

Domain Group数据科学家Nicola Powell表示，由于过去一年市场库存下降，墨尔本的租赁市场仍然保持竞争优势。

在截至今年三月的一年中，整个墨尔本房屋和单元的房屋出租数量都下降了，仅西北地区的房屋数量有所增加。

鲍威尔博士说：“莫宁顿半岛以及东部地区的房源数量与去年同期相比均显着下降，而且确实下降了。”

东部东部的可用单元数量下降了18.5%，降至720，而房屋下降了15.3%，降至1882。

莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的房屋跌幅第二大(14.2%)，而墨尔本内区，东部，东北部和西部均下降了至少7%。

维多利亚房地产学院副院长利亚·卡尔南(Leah Calnan)说，需要更多的存货，尤其是在墨尔本市中心。

卡尔南女士说：“我很乐意看到开发商在建造更多的三居室公寓。” “这还将容纳想要在墨尔本内区生活的家庭。”

拥有20年经验的房地产经理Calnan女士说，在传统的1月和2月的旺季期间，对租金的需求保持强劲，大多数房地产吸引了多种申请。

她说：“人们要租用12个月，然后再续租12个月-因此营业额减少了。” “我认为过去六个月中某些建筑物也有一些延误，所以我认为这些库存水平会回升。”

虽然租金上涨，但房屋的租金收益率全年下降了5.9%，尽管3月份季度略有上升(0.5%)至3.14%，在所有首府城市中排名第二，仅次于悉尼的3.11百分。

鲍威尔博士说，这表明房价的增长速度快于租金。

鲍威尔博士说：“有趣的是，我们现在开始看到租金收益率逐季增长，因此这表明该季度租金开始比房价增长快。”

单位收益率更高，季度增长3.2%，达到4.47%。

在其他地方，霍巴特的房屋增幅最大(6.3%，至420澳元)，堪培拉则位居榜首(4.7%，至450澳元)。

达尔文的房屋和公寓均出现负增长(本季度下降3.6%，至530美元)和公寓(均下降1.2%，至410美元)。