来源：乐居买房

作为房地产及相关领域复苏进程中的“排头兵”，土地市场近期的表现如同天气一般，只能用一个“热”字来形容。仅在过去两天里，就有多地上演重量级出让，高溢价成交屡见不鲜，其中一线城市占尽风头，北京、广州均有亮眼表现。

土地市场迎来供应高峰

进入4月，在房地产投资开发稳步回暖的大背景下，土地交易一骑绝尘，不仅在购置面积方面迅猛“追赶”，快速缩小与去年同期的差距，更在成交价款上实现“转正”，为整个房地产市场的平稳复苏奠定基础。

根据国家统计局稍早发布的数据，1-4月开发企业土地购置面积虽然同去年相比仍下降12.0%，但降幅收窄达10.6个百分点，较3月继续“提速”，而土地成交价款达到1699亿元，增长6.9%，系2020年同比首次正向增长，1—3月为下降18.1%。

近期典型城市的表现也在印证这一趋势。以北上广深和部分强二线城市为代表，多地土地供应量环比大涨，推动成交面积和价款水涨船高。仅5月18、19日，乐居买房重点监测60城范围内即有约42宗土地顺利出让，成交价高达673.8亿元。

“量涨质不减”是近期土拍的另一特点。优质土地频出吸引大量房企关注，竞价火热异常，高溢价成交层出不穷。两天来，杭州余杭两宅地以封顶价成交，沈阳两地溢价率双双突破40%+，宁波鄞州区宅地257轮竞价后为德信22.5亿斩获、溢价率达45.7%，成都成华一宅地以封顶价入市、刷新板块楼面价纪录等都是个中代表。

北京卖地收入突破千亿门槛

19日下午，北京丰台分钟寺和房山良乡共三宗地块挂牌竞价，吸引了十余家开发企业(联合体)到场参与。

最终，总起始价97.16亿的土地以133.9亿悉数成交。分钟寺两宗不限价宅地全部为合生所得，总价达107.4亿元，溢价率分别为42.08%和37.86%;房山良乡居住用地被中建一局+房山新城联合体以26.5亿摘下，溢价率31.45%，楼面价18896元/平方米。

加上10天前以72.2亿成交的L-24、L-26地块，分钟寺三宗不限价土地全归合生，总投资高达179.6亿元。

值得注意的是，据乐居买房统计，在今天拍卖之前，北京今年以来卖地收入达到992.1亿元(市辖区，下同)，高居全国首位。连同今日入袋的133.9亿在内，北京卖地所得已达1126亿元，为2020年首个突破千亿门槛的城市。

此外，截至上周，杭州、上海卖地收入均超过800亿元，南京、广州、佛山、苏州、温州、福州和西安位列其后。

广州现象级拍地一波三折

广州18日迎来年内重量级拍地，11宗商住地覆盖番禺汉溪、白云设计之都、从化街口、增城中新镇等重点区域，更有保利、中海、龙湖、阳光城、时代、雅居乐、金科、中铁建数十家家房企前来“分一杯羹”。

不过，与北京的顺风顺水不同，广州这次土拍堪称一波三折，由于关注人太多，土地交易官网直接崩溃，多宗地块不得不移至下午重拍。

幸好，过程是曲折的，结果是正常的，11宗土地全部名花有主。

具体看来，越秀、恒大、龙光、奥园、敏捷、佳兆业等均在本次土拍中收获颇丰，拿地金额都超过20亿元。越秀74.9亿重金揽得番禺区一宅地，恒大47亿连下增城两地，龙光则以29.8亿力斩白云区重磅宅地，其31.92%的溢价率为当日之最，而高达43144元/平方米的成交楼面价则位列白云区第二高、全市第四高，势必将为这片靠近白云新城的豪宅片区带来又一个高端产品。