墨尔本房价连续第三季度超过悉尼
周二公布的数据显示,墨尔本的房地产价格连续第三季度超过悉尼。
根据澳大利亚统计局的最新数据,在截至6月份的三个月中,墨尔本的房地产价格上涨了3%,而悉尼的房地产价格上涨了2.3%。
现在,这两个城市的年度价格增长率并列为13.8%。紧随其后的是霍巴特,在截至6月的一年中,价格上涨了12.4%。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说:“悉尼失去了一点动力。” “它似乎确实放慢了很多。
墨尔本并没有放慢脚步。我认为这反映出那里的人口增长更为强劲。”
Domain集团首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)表示,墨尔本和悉尼市场现在正处于相反的方向。
“这是两个城市的故事。墨尔本的价格仍在上涨,悉尼的价格开始下降。” “悉尼市场用完了。”
威尔逊博士说,拥有最高投资者水平的悉尼,在收紧贷款措施的背景下,受到投资者活动下降的打击最大。
他预计九月份季度该市的增长将持平。
当墨尔本处于追赶模式时,内城区的房价也将开始下跌。他说:“但在仍然有很多价值的郊区,却没有那么多。”
奥利弗表示,那些希望看到墨尔本的房价赶上悉尼的人将等待很长时间,因为受地域限制的海港城市的房价一直较高。
悉尼的价格比墨尔本高约40%。为了在未来10年缩小差距,那里将发生可怕的事情。”
奥利弗表示,虽然他没有看到楼市崩溃的迹象,但他预计悉尼的房价将放缓至更为温和的增长。
奥利弗补充说:“很难看到[悉尼]市场再次腾飞。” “悉尼已经成为自己利益的受害者。”
他说,悉尼的房价有可能从2018年中期下跌5%至10%,因为悉尼的部分地区开始挤满新公寓销售。
奥利弗(Oliver)先生预测,霍巴特(Hobart)的价格将继续增长,并且在未来六个月中,年增长率将超过墨尔本和悉尼。
在所有首府城市中,本季度的增长率为1.9%,到6月的一年中增长率为10.2%。
堪培拉,阿德莱德和布里斯班的年增长率分别为7.9%,3%和5%,而珀斯和达尔文的价格分别下降3.1%和4.9%。
PRD Nationwide国家研究经理Diaswati Mardiasmo表示,越来越多的悉尼买家(尤其是投资者)转向其他省会城市。
“国际和州际投资者将前往墨尔本,而将前往霍巴特,因为他们认为悉尼的房地产价格已达到顶峰或变得负担不起。
“这一切都回到了负担能力上。她补充说,由于世界上最宜居的城市提升了其国际知名度,该市再三名列榜首。
在最近的一次会议上,澳大利亚储备银行董事会在会议上将现金利率保持在1.5%不变,并指出,尽管有明显迹象表明悉尼住房市场状况有所放松,但墨尔本的房价仍继续强劲增长。
根据周二发布的会议纪要,还讨论了悉尼相对较低的拍卖量和清算率,降幅超过墨尔本的拍卖率。