我们习惯将悉尼和墨尔本列为房地产价格上涨幅度最大的前50个城市之一，但最新的澳大利亚新移民令许多人感到震惊。

去年在莱坊全球住宅城市指数中排名第77位的霍布特(Humble Hobart)今年突然跃升至第34位，仅比悉尼落后11位，仅落后墨尔本10位，价格增长了11.3%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士说：“这真是令人惊讶。” “但是，最近我们一直看到霍巴特的价格增长强劲，开始追赶，但还有很长的路要走。

“由于悉尼和墨尔本的价格高昂，人们开始四处寻找其他地方以居住或购买投资物业的更高价值，而霍巴特的价格也很高，例如三居室房屋的租金收益要高得多，为5.1%相比之下，悉尼为2.8%，墨尔本为2.6%。”

独立的全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的最新报告跟踪了截至2017年第一季度末全球150个城市的主流房价表现。该年的平均涨幅为6.9%。

它发现排名最高的仍然是中国城市，加拿大的多伦多和汉密尔顿分别排在第四和第七。大洋洲表现最好的城市是新西兰的惠灵顿，排在第11位，在截至2017年3月的一年中增长了20.6%。

悉尼排名第23，增长14.4%，墨尔本排名第24，增长13.4%，塔斯马尼亚州首都仅落后10级。

莱坊(Knight Frank)澳大利亚住宅研究主管米歇尔·西耶尔斯基(Michelle Ciesielski)表示，霍巴特的房价有所上涨，部分原因是悉尼和墨尔本的人们在房地产市场上寻求价格更便宜的替代品。

她说：“由于买家已经成为投资者或自住业主，因此已经在悉尼和墨尔本以外的地区定价，因此他们正在寻找入门价格较低且收益率更高的市场，”她说。“与澳大利亚其他城市相比，霍巴特的房屋和公寓均属于此类。”

Domain Group首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)表示，霍巴特的房价中位数仍低于40万澳元，而墨尔本的房价中位数为90万澳元，悉尼的中位数略低于120万澳元。

他说：“在过去的一年中，霍巴特的表现非常出色，因为从墨尔本和悉尼一直到霍巴特，这里的人流很大。” “霍巴特的负担能力一直是推动这一增长的主要动力，尽管塔斯马尼亚州以前在所有首府城市中失业率最高，这使价格增长保持了疲软，但最近情况也有所改善。”

在霍巴特本身，大多数房地产经纪人都对他们现在的排名感到高兴，但他们对此并不感到惊讶。

“市场是很好的时刻分外去，说：” 加里·库利 的 LJ胡克霍巴特。“现在对该州充满信心，该州正在促进经济活动，很多人来这里购买，房地产和供款回报率确实很高。”

他目前在霍巴特盖尔斯顿湾的瓦拉纳街9号出售一套优质的三居室房屋，报价超过42.5万美元。同样，雷·怀特·霍巴特的经纪人科纳·坎宁(Conor Canning)正在南霍巴特(South Hobart)的10老农场路(Old Farm Road)出售一套三居室的荒地，距离中央商务区7分钟路程，售价为30万美元。

他说：“我们很忙。” “我们有很多来自墨尔本和悉尼的人搬到这里，因为那里有一间标准的三居室房屋，您可以在这里买到令人难以置信的东西-无论是生活方式的房产还是时尚郊区的住宅-都可以欣赏到美景，并且靠近好学校。

“对于投资物业，我们的空置率也是澳大利亚最低的，许多买家正在Stayz或Airbnb上出租并赚了很多钱。我们提供了非凡的价值，而现在这个地方真有文化上的嗡嗡声。”

长老布朗和班克斯的汉斯·瓦尔多夫(Hans Waldhoff)认为，退休到苹果岛的婴儿潮一代也对房地产产生了强烈的需求。他说：“我们这里的气候非常好，悉尼和墨尔本以及现在的海外都有大量需求。”

“人们现在意识到这是一个生活的好地方。”