来源：理财周刊

5月前半个月成交持续升温

与4月上半月相比，5月13城上半月二手房成交保持增长态势，二手房市场仍处于升温态势。

5月上半月(1日至15日)，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为34528套，与4月上半月相比，5月13城上半月二手房成交量增长14.2%。这表明当前二手房市场仍处于回暖过程中。

将2020年5月上半月和4月上半月对比，13城中9个城市二手房成交量有所增长，其中佛山和北京增长较为显著，扬州成交量下降最明显。

表1、13城二手房2020年5月上半月较4月上半月成交量增速

数据来源：各地官方房地产信息网、易居研究院，以下同。

北京5月上半月成交量为6422套，环比增长62.7%，同比增长2.7%。自今年年初以来，北京二手房市场较低迷，5月上半月出现成交量激增，这主要是《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》明确，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭，适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校。因此，在短时间内刺激家长加快抢购购买学区房。预计这波成交热度近期还将持续。

仍不及去年同期水平

不过，5月前半个月成交仍未恢复到去年同期水平。

易居研究院监测数据显示，13个城市二手房成交量为34528套，较2019年同时期下降8.7%。

将2020年5月和2019年5月上半月对比，城市间分化较大，13城中8个城市同比出现增长，其中，南京增速最快为97.3%。成都、苏州、厦门同比下降最多，主要是2019年同期市场出现行情，成交量处于偏高位。

表2、13城二手房2020年5月上半月较2019年5月上半月成交量增速

成都5月上半月成交量为2182套，环比增长6.4%，同比下降68.2%。成都3月二手房成交量在13城中较低迷，仅达到2012年以来月平均成交量的一半，这主要是疫情间二手房挂牌量骤降所致。2020年4月13日，成都限售政策满三年，首批被限售的房源开始陆续解冻可入市交易，但4月成交低迷，同比下降达6成多。由此看来，成都楼市恢复速度并不快。

不过，成交低迷，暂未对成都二手房价形成冲击。据国家统计局刚刚公布的数据显示，4月成都二手房价格指数环比上涨2.1%，在70城中排名第一。2019年成都二手房市场火热是因为新房供应不足，2020年以来，主城新房供应仍偏少，因此对二手房价格形成了一定的支撑。

“红五月”难以再现

按上下半月的成交节奏来看，当下市场成交量处于上行期时，下半月的成交量会高于上半月，因此整个5月成交量将会超过4月份，市场持续处于回升态势之中。

虽部分东部和南部城市出现“红五月”，但目前二手房市场成交量能仍然较弱，不及去年。4月大范围复工复产，二手房市场积压的需求开始释放，但并未推高后续的成交量，今年4月上下半月及5月上半月成交量均低于去年同期。

上海易居房地产研究院研究员姚方表示，预计5月13城二手房成交量将超过4月，环比小增。按上下半月的成交节奏来看，市场成交量处于上行期时，下半月的成交量会高于上半月，5月13城二手房成交量大概率可达2019年3、4月7~8万套的成交水平。

楼市历来有“红五月”传统，从过往一些年份来看，5月份成交往往比较活跃。今年5月份成交虽有好转，但疫情影响并未完全消退，加上市场未见大面积打折促销现象，因此今年楼市“红5月”现象或难再现。