对于澳大利亚蓬勃发展的房地产市场来说，这是关键时刻。新的预测预计，悉尼的房地产价格将在未来两年内下跌，而布里斯班和墨尔本将迅速摆脱困境。

根据国际清算银行牛津经济研究院《 2017年至2020年住宅房地产前景》报告的预测，预计澳大利亚最大的首都城市市场将在2017-18财年疲软，这是供过于求的最主要原因。

报告说，稳定的经济和低利率可以防止美国式的崩盘，但在某些城市，房价仍然会下跌。

悉尼的房价中位数预计到2020年将下降4%。布里斯班的房价将增长7%，而单价将下降7%。

在墨尔本，预计同期的房价将增长5%，但公寓价格将下降4%。

“两位数的增长是不可持续的。”

特工Arch Staver

国际清算银行牛津经济研究院高级经理安吉·齐戈马尼斯说，一个驱动因素是由于贷款紧缩，未来12个月投资者需求的减少。

他说，强劲的投资者需求一直是悉尼和墨尔本市场的驱动力，而悉尼市场的最大挑战将是投资者撤离市场。

Zigomanis先生说：“可以说，它们是导致价格涨幅超出您预期的起泡因素。”

“随着他们开始退缩，我们认为他们创造的竞争开始消散一些。”

“投资者主要是进入市场，期望资本增长，如果他们不再看到价格上涨，那么出于这个原因，他们也将开始退出市场。”

Zigomanis先生说，明年墨尔本将进入供过于求的状态，因为会有更多的公寓和更多的独立屋进入市场。布里斯班还面临公寓供过于求的前景。

他说：“地平线上有很多起重机，因此所有这些公寓都将在未来12个月内完工。”他补充说，随后的12个月的供应也基本处于锁定状态。

但这并不是研究人员第一次预测悉尼的房价会下跌，而墨尔本的房价会有所下降。

他们在2015-2018年的报告中预测，悉尼的房价将在2016-17年和2017-18年间下降4%，墨尔本的房价将在2015-16年间增长5%，然后在接下来的两个月中出现“小幅下跌”年份。后来在2016-2019年报告中将其修订为适度增长。

Domain Group的最新数据显示，截至2017年3月的一年中，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了13.1%和15.2%。

总部位于悉尼的EPS Property Search购房者经纪人Patrick Bright表示，房价增速尚未出现任何放缓，他说北海岸下游的购房者表现强劲。

布赖特表示：“我没有看到内环市场下跌，仍然有良好的兴趣，而且我们仍然看到一些愚蠢的价格在支付。”

他说，在市场上，大型装潢商和小型装潢商都有很多活动，而在父母的帮助下，首次购房者以100万至150万美元的价格购房。

SGS经济与计划负责人特里·罗恩斯利(Terry Rawnsley)说，但未来是好坏参半，房地产市场“正在发生很多事情”。

他同意APRA紧缩贷款和提高投资者利率的措施给“价格增长带来下行压力”。

他说，家庭债务水平高企，外国投资法的变更以及强大的供应渠道也不利于未来的价格上涨。

Rawnsley先生说：“但是，经济仍然保持强劲增长……(而且)新南威尔士州和维多利亚州都在首次购房者方面加大了刺激力度。”

墨尔本的尼尔森·亚历山大(Nelson Alexander)销售总监 Arch Staver表示，房价增长放缓是不可避免的。

他说：“在过去的两到三年里，我们一直在加速增长，而且一直很积极。” “两位数的增长是不可持续的。”

毕马威经济(KPMG Economics)周三发布的一份报告预测，墨尔本和悉尼的住房价格将从2019年到2021年逐渐下降，这主要是由于国内外投资者需求减少。

毕马威(KPMG)首席经济学家布伦丹·林恩(Brendan Rynne)表示：“我们的预测显示，在未来几年中，悉尼将比墨尔本经历更大的调整，但这很可能是渐进的，而不是住宅价格中位数暴跌。”