根据国际清算银行牛津经济研究院的最新数据，堪培拉的房地产市场有望成为该国的明星。

《 2017至2021年住宅物业前景》报告显示，预计到2020年，美国首都的房价中位数将跃升16%。

霍巴特的住房市场排名第二，其价格预计将上涨11%。

堪培拉房价中位数上涨16%，将在2021年将其中位价推高至770,000澳元，继续位居澳大利亚第三贵城市，仅次于悉尼(115万澳元)和墨尔本(920,000澳元)。

BIS牛津经济研究院的研究作者兼高级经理Angie Zigomanis(BIS Shrapnel和牛津经济研究院的合并)表示，堪培拉的起点比其他首都低，这是取得强劲业绩的关键因素。

Zigomanis先生说：“几年前，联邦政府的支出更加紧张，因此就业市场存在更多不确定性，这导致堪培拉房价下跌。”

“从那时起，我们开始看到州向该地区的移民再次增加，而且利率仍然很低。

“从供应的角度来看，我们已经看到独立式住宅建设出现了大幅回落，我们甚至看到独立式住宅从房屋存货中撤出，因为它们已经受到石棉的污染。”

尽管该国的首都比其他城市有更大的增长潜力，但按年细分的数据显示增长速度正在放缓。

预计2017/18年度房价中位数将上涨7%，然后在接下来的两年中逐渐放缓。

Zigomanis先生说：“上涨的价格应会导致更多的建筑发生，这种事情将减轻住房市场的压力。”

根据数据，堪培拉和霍巴特是仅有的单价上涨的城市。

霍巴特以6%的增长预测位居榜首，而堪培拉的单价预计将温和增长2%。

但是，这一小幅增长落后于通货膨胀，实际下降了5%。

Zigomanis先生说，全国范围内的单价下跌代表了所有市场的供过于求，投资者活动减少。

他说：“在未来几年(在堪培拉)仍有大量的公寓待开发。”

“最终，我们不会期望看到单位价格与房屋价格相同的增长。”

Domain Group的数据显示，秋季房屋中位价飙升至733,786美元，较上一季度增长5.8%。

公寓价格上涨0.9%至427,348美元。

Domain集团首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)表示，澳洲首都处于“追赶模式”，而蓬勃发展的悉尼和墨尔本市场则在放缓。

“堪培拉是一个坚实而稳定的市场，我希望它能继续看到价格的上涨。” 威尔逊博士说。