周末，桑德灵厄姆(Sandringham)两栋半建成的联排别墅销售旺盛，因为警告购房者不要低估对墨尔本房地产的需求深度。

湾道131号联排别墅的抵押出售吸引了建筑商和与建筑商合作的自用买家的兴趣。

经过两年半的完工，该物业在周六吸引了四方的竞标，之后被霍奇斯·桑德林厄姆(Hodges Sandringham)拍卖师安格斯·格雷厄姆(Angus Graham)以230万美元的价格出售。

格雷厄姆说：“在为期20天的销售活动中，我们可能有80笔咨询。” “现实是完成工作，包括美化环境，将花费40万至60万美元。”

该物业的市场销售价为350万美元。

周末，有1000多个物业在城市中争夺，买家有更多选择。毫不奇怪，越来越多的拍卖只吸引了一个竞标者。

根据域名集团(Domain Group)收集的拍卖结果，墨尔本在周末再创75.9%的年最低清盘率。这比上周末的76.6%要低。

显然，部分市场正在疲软，尽管这可能是由于墨尔本市场正常的冬季交易活动停顿。当然，许多代理商声称即使竞标者人数减少了，价格仍然很高。

周六报告了约774项拍卖结果，有160处房产通过。代理商没有报告另外248项结果。

尼尔森·亚历山大(Nelson Alexander)销售总监Arch Staver看到的结果参差不齐。

他谈到周六的拍卖时说：“我进行了两次超过底价的非常强劲的拍卖，一次在菲茨罗伊的纳皮尔街，另一次在克利夫顿山的Yambla街。” “但是相反地，位于菲茨罗伊北部和菲茨罗伊的另外两处房产未能出售;实际上，他们没有中标。

“我认为买家正坐在他们的手上。在物业上市之前，他们不愿意过分努力。

“问题在于，如果供应商对买主的深度没有信心，他们不愿意过早将其投放市场。有点僵持，我今天看到了一两次。”

格雷厄姆表示，自从他在一场拍卖会上疯狂地竞标出价之后，已经过去了一个月，当时一处房产的储备远远超出了保留价。也有更多人竞拍的拍卖。

格雷厄姆表示：“我认为市场并不一定会弱化。” “价格当然并没有倒退，但这只是难上加难。”

市场正在经历更尖锐的细分。旧式公寓的表现比新建公寓要好得多，仅土地销售的情况非常好，令人垂涎的位置，例如Stonnington和Boroondara的内部议会区域，比不理想的区域要好。

凯·伯顿(Kay&Burton)在霍桑(Hawthorn)格罗夫路(49 Grove Road)的一栋漂亮的四居室维多利亚式房屋拍卖中，出价很容易。

在有70人的人群面前，拍卖师萨姆·威尔金森(Sam Wilkinson)在最初出价320万美元后宣布这套房子为“出售”。很快，又有另一个竞标者参与竞标，随后该物业以335万美元的价格卖给了第一位球员。

两公里外，在Jellis Craig拍卖位于霍桑市Coppin Grove 8/9的一处装饰艺术的公寓时，五名竞标者将售价推高至1,022,000美元。Wakelin Property Advisory的Paul Nugent说，两居室单元的市场价格为960,000美元。

他说，自四年前最后一次售出约80万美元以来，该单元就没有更新过。

纽金特说：“很多人都低估了这个市场。” “他们想相信它正在步履蹒跚，而且现在还不是。尽管我们的利率很低，现金或股票的替代投资回报率并不高，但房地产将继续表现良好。”

从1930年代到70年代，老式单位的销售趋势很明显，这是整个城市的趋势。霍克·斯图尔特(Hocking Stuart)位于切尔西(CBD)东南30公里处的办公室的丹尼尔·赖特(Daniel Wright)表示，该郊区的两个旧单元在周六引起了激烈的竞争，并取得了远远超出其储备的结果。

但他说，切尔西的另一个较小的，成立三年的部门未能吸引竞争性投标，目前仍在市场上。

Abercromby的房地产总监Jock Langley一直在追踪Stonnington和Boroondara对优质物业的强烈需求。

他说：“好的房地产总会取得好的结果，但是最近有一些高档市场的房屋表现不错。”

“市场上有些口袋是平坦的，有些口袋对我们来说运作良好。人们想要进入Stonnington和Boroondara，因此人们会相应付款。”