塔斯马尼亚州融合了文化，原始自然风貌，美食和交通便利性，吸引了众多游客。数字显示，在68,000平方公里的岛屿上，越来越多的初学者正赶赴美食周末。

而且，似乎在塔斯马尼亚再过几天是不够的。

塔斯马尼亚旅游局和澳大利亚统计局的数据显示，2016年约有31%的游客初次访问该州。塔斯马尼亚岛截至2016年9月30日的年度净海外移民人数增长了9.2%。人口为519,800，在12个月内约增加26,000居民。

观察人士说，这些数字证实了当地人在霍巴特和地方村庄看到的东西。自2011年戴维·沃尔什(David Walsh)的新旧艺术博物馆(MONA)开业以来，成群的有识之士开始向南飞来品尝精美的美食，美酒和文化。

他们经常决定喜欢塔斯马尼亚州的高质量生活方式，以至于他们回头寻找历史和沿海生活方式的房屋，这些房屋代表着相对低廉的价格。

去年，旅游业直接贡献了该州总产值的11.7亿美元(占4.6%)，间接贡献了13.8亿美元，是该国最高的。

毫不奇怪，今年新居民的涌入刺激了物价上涨。霍巴特(占房地产市场排名前20%)的声望市场中位价在2017年3月季度达到$ 685,000，比上一季度增长5.4%，在过去12个月中猛增了18.1%。

Domain首席经济学家Dr. Dr.说，鉴于悉尼高端市场的价格波动很大，因为高端房产价格波动很大，因此，记住悉尼或墨尔本的高端房产所有者不大改变，明智的做法是记住塔斯马尼亚州的房地产市场有不同的措施。安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)说。

他说：“霍巴特的高端市场显然是塔斯马尼亚州目前最强劲的市场，远远领先于市场的中下部。”

“诸如工作安全和失业之类的持续性问题在高端市场上的影响要小得多，因为这些买家非常有根，如果愿意，他们倾向于与塔斯马尼亚进行交易。

“他们的钱越来越多，最新的净移民数据证实了这一趋势，他们将以与他们的内地房屋相同的价格购买可以买到的东西。”

Playsted说，全球金融危机是在2017年做出一些投资塔斯马尼亚信誉市场的决定的背后。

“许多婴儿潮一代都没有意识到这会对他们的超级基金产生影响，并且一直在看到我们声望高的房地产市场相对于其内地房地产市场的价值，并且由于飞往塔斯马尼亚岛和NBN /社交网络的廉价航班的出现媒体进化，正在产生巨大的影响。

“事实是，如果专业人士不能跟上大陆公司的话，他们就不会将自己的总部迁往塔斯马尼亚州。”

骑士弗兰克塔斯马尼亚州的罗里·奥尔德(Rorie M.Auld)同意，高端物业的价格范围很广，大约在150万至700万美元之间，因此不可能将其市场与悉尼或墨尔本进行比较。

“我可以说的是，(今年)优质房地产在市场上的销售不会持续太长时间，而且还出现了“看不见”出售更多房地产的现象，”奥尔德说。

自圣诞节以来，LJ Hooker Bicheno的Robert Evans表示 “非常感兴趣”，并说他的客户正在寻找水景优美的行政办公房。他说，能源效率是不可谈判的。

“查询来自墨尔本和悉尼，经常是半退休人员，或者是打算换树并进行远程工作的人，我们发现人们第一次在网上看到房屋，而周末在塔斯马尼亚州自言自语，'让我们看看吧。

“这种兴趣水平使我们比以往任何时候都更忙于检查，您不会在路上看到它们;他们乘坐直升飞机到达。”

在霍巴特以南约30公里的伯奇斯湾，四公顷屡获殊荣的黑皮诺葡萄园和水景是市场上独特房产的特征，要价超过230万美元。

作为一个业余农场经营，位于海峡公路3757号的两公顷葡萄园 每年生产约1200瓶酒，并于1815年开始定罪定居点。

自1815年起成为定罪犯定居点的所在地，如今，这两个所有权的土地拥有一个成熟的果园，一片蔬菜，四个水坝和一间四卧室房屋。

塔斯马尼亚州奈特弗兰克分公司的经纪人Rorie M. Auld负责该物业的市场营销，他说，塔斯马尼亚州的准买家应该寻找水景，连通性，机场通道以及咖啡馆和餐馆附近。

在法尔茅斯，僻静的马里波萨(Mariposa)由三座建筑组成，占地10公顷，直达塔斯曼海(Tasman Sea)。

这栋五卧室房屋由芒特甘比尔(Munt Gambier)石灰岩街区建造，带20米室内游泳池，网球场和遥控滑道，位于酒杯湾以北约50公里。

塔斯曼公路 (Tasman Highway)22352号的房产售价超过250万美元。

“在历史的格鲁吉亚地区砂岩性质仍然是非常可取的，但也有对霍巴特海滨六星级的节能设计的公寓，食量很大，”代理说吉姆Playsted的，莱坊塔斯马尼亚岛。

夏洛特·彼得斯瓦尔德房地产公司的经纪人克雷格·安德森(Craig Anderson)称，靠近南霍巴特的中央商务区，一栋1930年代的格鲁吉亚砂岩房屋代表着霍巴特“黄金地带”最后一批大型藏品。

该物业位于Davey Street 332号，希望获得225万美元以上的意向书。

安德森说，随着悉尼和墨尔本的房价越来越高，塔斯马尼亚州成为了这个月的风味。

他说：“由于霍巴特的生活方式更加安静，天气晴朗，而且人们已经意识到您可以通过互联网开展一些业务，因此这正在霍巴特进行更多的查询。”