悉尼曾经繁荣的地区显示房地产放缓的迹象
由于曾经是投资者活动温床的郊区放缓,悉尼房地产市场正在显示出减弱的迹象。
新数据显示,尽管整个悉尼的房地产价格继续上涨,但西部和西南地区的增速却显着放缓。
清除率也开始放缓,悉尼在女王生日那天的长周末期间录得67.1%的清除率。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,这可能预示着房地产繁荣即将结束。
奥利弗博士认为,这些地区增长放缓是“从某种意义上说,这是煤矿中的金丝雀,而供应激增也开始受到冲击”。
奥利弗博士说:“我们早在2005年就看到了这种情况,西部和西南部的下降一直到内西部。”
“然后它开始出现在北部和东部。
“现在的辩论是价格是否会下跌,或者今年是否会减速,明年价格会下跌。”
询价的增长是实时私人条约市场价格增长的及时指标,近几个月来开始放缓。在截至2020年5月的一年中,西南地区的要价上涨了2.3%,而去年同期则上涨了11.9%。
这是自繁荣开始以来最慢的年度增长。
在西郊也看到了类似的情况,到2020年5月增长了5.7%,而去年同期为12.3%。
Domain Group首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)表示,在这些领域,现在有“抢滩”的趋势。
在西部和西南地区,与2020年5月至2016年5月相比,拍卖数量分别增长了50%和75%。尽管所有地区的拍卖销售额均同比增长,但在这些地区尤其明显地区。
威尔逊博士说:“在繁荣结束时,我们通常会看到更多的卖家。”
但这在其他地区尚未感觉到,这些地区的要价上涨了8%以上,其中四个地区的价格均达到了两位数。
截至2020年5月,内西部地区的年增长率为11.9%。
AllenWargent联合创始人皮特·沃金特(Pete Wargent)表示,低价地区的经济放缓可能是由于投资者的放缓,他们可能看到州际价值提高。
沃金特说:“我们(现在)在布里斯班市场上看到了州际间的兴趣,特别是在45万至75万澳元之间。”
悉尼的租金收益率现在是全国最低的,独立屋为3.31%,公寓为3.99%。相比之下,全国房屋平均水平为4.42%,公寓为5.01%。
但是Raine&Horne St Marys的销售代理人Peter Diamantidis表示,随着首次购房者利用经济下滑的机会,不久的将来还会有所回升。
Diamantidis先生说,在这些曾经由投资者主导的地区,首次购房者的询盘已经有所增加,但尚未转化为销售。
他说,新的财政年度之前,首次购房者的活动不会“起飞”。7月是政府对入门级购买者的激励措施加强的时候。
“在与很多价格低于80万美元的首次购房者交谈之后,大多数人表示,他们宁愿等到[新政府举措出台]购买之后,才能节省印花税的钱。
“在州政府宣布针对首次购房者和投资者的新改革之前,市场在某些地区已经降温,但是我们注意到,由于价格上涨,收益率不那么有吸引力,主要是投资者不再购买。”
尽管西部经济增长放缓,但高价悉尼地区尚未摆脱困境。
在截至5月份的一年中,北岸上游,城市和东部以及内西区均录得要价上涨超过15%。
Century 21 Northside Lindfield的负责人Jason Roach最近以408万澳元的价格出售了East Killara一套六居室的房子。它最后一次于2013年9月以225万美元的价格售出。
罗奇表示,买家在上周末错过了两次拍卖。
他最近在戈登(Gordon)挂牌出售的房屋价格为170万美元,在上市的前两天有40多次询价。
他说:“没有什么让我感到惊讶了……高端很强大,我看不到它放慢了速度。”