墨尔本的房地产市场超出了预期，周末内城区进行了数十次拍卖，价格比底价高出15%或更多。

具有再开发潜力的高端公寓和大型街区引领了市场。但首次购房者也信心十足地竞标价格低于750,000美元的房屋，因为潜在购买者很少关注投资银行瑞银(UBS)上周关于澳大利亚房价已见顶的警告。

澳大利亚储备银行也热衷于降低首都房地产市场的温度，但住宅物业专家周六警告称，澳洲联储市场评论正在努力减少墨尔本内环的房屋房源供应。

麦克雷房地产公司(McRae Property)的买主拥护者约翰·索默斯(John Sommers)说：“澳洲联储和其他机构一直在试图压制市场，但其反作用是减少供应。” “供应减少的同时，需求并未减少，导致价格持续坚挺。”

上周六，域组报告了过去12个月来最大的清除率之一。

数据分析小组表示，墨尔本的拍卖物业中有781项拍卖，占了81.7%。尚无254次拍卖的结果报告。

在基尤(Kew)，弗莱彻(Fletchers)的拍卖师蒂姆·希德赛德(Tim Heavyside)以304.50万美元的价格在792平方米的街角地块上出售了1950年代的房屋。

大约有120个人(其中包括6名竞标者)参加了Mont Victor Road 39的拍卖。该物业在市场上以285万美元的价格，在激烈的竞争中卖给了一名打算将配地重新开发为新豪宅的男子。

尽管墨尔本市场的拍卖房源普遍增加，但很多活动都在郊区进行。供求比率大大偏向于热点地区的供应商，例如雅拉，博隆达拉和斯托宁顿等议会内部区域。

索默斯先生说，在城市的北部，东部和东南部，特别是房屋的供应下降了。

他说：“主要的房地产公司已经对库存水平进行了分析，这些领域的库存水平无疑比去年下降了。”

“内部市场是如此强劲，令人恐惧。令人担忧的是，冬季即将来临，我们知道那时库存水平将发生什么。”

尼尔森·亚历山大(Nelson Alexander)在卡尔顿法拉第街106号的阳台露台拍卖会上展示了市中心的销售实力。

索默斯先生说，这所房子的面积相对较小，报价在170万至180万美元之间，但由于三位竞标者的竞争，其销售“疯狂”。该物业在市场上以178万美元的价格售出，价格为194万美元。

在布赖顿的整个城镇中，霍奇斯拍卖行的朱利安·奥古斯丁(Julian Augustini)派出六名竞标者，在玫瑰街3号追逐一栋紧凑的两卧室房屋。它主要吸引了小型订户，并以147万美元的价格售出，远高于预期的110万美元。

享有美景和美景的公寓也引起了激烈的争论。Caine Real Estate报价位于东墨尔本乔治街1/109号的装饰艺术公寓，价格在100万至110万美元之间。它的售价尚未公开，但一位拍卖观察员称，有三方锁定喇叭，而这套宽敞的公寓(六分之一)在槌下以113.5万美元的价格售出。

在南亚拉(South Yarra)，三居室公寓设有环绕阳台，可俯瞰福克纳公园(Fawkner Park)，也取得了高于市场的成绩。Kay&Burton的安德鲁·史密斯(Andrew Smith)说，该物业位于公园巷9/21号，提供约90平方米的朝北露台区。

他说：“这确实很特别。” “您就在公园里：看着人们玩运动，树上的鹦鹉和天气变暖时热气球降落。”

史密斯先生说，有五个政党标出了他们的竞标意向，但三个政党在开盘价为170万澳元之后就退出了。在市场上以183万美元的价格，该物业以205万美元的价格卖给了一对精简的夫妇。

房地产倡导者协会(Property Mavens)的买家倡导者米里亚姆·桑德库勒(Miriam Sandkuhler)说，一些首次购房者正在积极地竞标入门级房屋，而不是等待安德鲁斯政府在7月降低年轻购房者的印花税。

周六，首次购房者击败了几位投资者，抢购了阳光公爵街69号的一处房屋。

桑德库勒女士说：“首次购房者渴望尽快在今天的阳光下购买，因为从2017年7月1日起进一步减免印花税很可能会进一步推高价格，”

Domain集团首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)说，周六在墨尔本北部和东北部的销售尤其强劲。他指出：“在没有异常暴涨的情况下，这是一个尽可能好的卖方市场，”