为了赶搭入学政策的“末班车”，5月，西城区的学区房上演了短期升温，带动着西城区的二手房成交量翻番。学区房的热度还能持续么?记者昨天回访了热门的德胜片区，发现挂牌房源增多，扎堆看房热情下降，部分房源也出现谈价余地。为遏制学区房过度炒作，自2017年起，北京开始在城六区推行多校划片，西城区成为六个区中最后一个实施多校划片的区域。专家指出，当一套房锁定一个学校成为历史，西城学区房的高溢价也会明显下降。

“您是7月31日之前落户还是之后?”当记者以看房人身份咨询时，这是经纪人小张抛出来的第一个问题。7月31日，是辨别买家是否着急上车的分隔符。

4月30日，西城区发布义务教育阶段入学政策，规定自2020年7月31日后，在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，全部采取多校划片入学方式，每套房产原则上六年内只提供一个登记入学学位。这被称为“7·31新政”，5月到7月的三个月时间，也被视为赶搭政策“末班车”的最后时机。

随后的5月，西城的学区房迎来了迅速升温。有经纪人表示,德胜片区的裕中西里小区和裕中东里小区平时的月成交量仅10套左右，但5月已成交了50多套。中介机构发布的监测报告也显示，得益于学区房的成交，西城区5月的二手房交易量同比已经翻番。

然而，这波小高潮来得迅速，持续的时间也短暂。昨天，记者回访了热门的德胜片区，扎堆看房的情况已属罕见，几套不到1000万元的低总价房源，经纪人都表示“立等可看”。“这套原值高、税费少，付款周期和价格也都能谈。”经纪人小张指着裕中西里小区一套42平方米的一居室说，许多家长都是买小租大，这种总价700万元的房子最适合给孩子上学用。“最近挂牌房源挺多的，不着急的话您可以再等等。”

买房人着急在新政前上车，卖房人着急在新政前出手，5月西城学区房的成交热，供需两旺是最主要的原因。1个月过去，供应量仍在相对高位，需求小高潮正在趋缓。