根据澳大利亚统计局关于澳大利亚建筑批准的最新数据，整个澳大利亚建造的公寓数量首次超过房屋建造数量 。

数字显示，2016年12月季度完成的房屋为28,527套，而同期为28,102套。这比2016年9月季度建造的单位数量多5901。

专家们说，随着近几年建筑业热潮中批准的公寓项目激增，这种趋势可能会持续下去 。

BIS牛津经济研究院住宅研究部门的Angie Zigomanis说，态度和政策的变化正在将更多的人推向计划外的公寓市场。

他说：“部分原因是各州政府允许将更多的填充土地划为更高密度的住宅用地。”

“人们的喜好发生了变化，更高的价格意味着更多的房客，更多的人希望在维护成本低且方便的地方租房。”

他说，这不仅是租房者，房主希望在规模上以价格和地理位置进行交易，选择在城市附近购买更便宜的物业，这通常意味着公寓。希望缩小身材的澳大利亚老年人也为这一趋势做出了贡献。

Domain集团首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)表示，建造公寓的数量不足为奇。

他说：“这些正在筹建中的完工–这反映出2014年和2015年的批准数据非常强劲。”

“完工是后退的，尤其是单元房。典型的单位供货期限可能是两到三年。”

威尔逊博士预计，由于公寓价格的强劲增长，公寓的竣工水平将在不久的将来保持在类似水平。稳健的价格鼓励买家选择计划中的公寓，在开发开始建造之前，必须出售其中的一些公寓。

Zigomanis先生表示同意，他说投资者和海外买家对待售公寓的强劲需求推动了单位完工率的提高。

他说：“如果您是开发商，则需要进行一定数量的预售才能将其付诸实施，而且主要是投资者在进行预售。”

因此，尽管投资者仍然对资本收益充满信心，但他们将继续购买计划外的房地产，而公寓将继续实际建造。

Zigomanis先生说：“在那之后，取决于空置率以及租金增长，价格增长，如果投资者仍然对所提供的回报感到满意。”

但他说，某些因素可能会影响预售，包括收紧银行贷款以及在维多利亚州， 取消对计划外投资者的印花税优惠。

威尔逊博士还强调了一些影响公寓竣工的区域差异，例如阿德莱德和堪培拉的价格增长疲软，尽管两个城市的租赁市场相对紧张，为投资者提供了持续的租金收益。

他说，在布里斯班，尤其是珀斯，关于定居风险的说法则不同。

“毫无疑问，这些市场将出现供应过剩。从这个意义上说，这绝对是一个双速市场–珀斯非常离群。

上周公布的ABS数据显示，全国房屋开工量下降-28,854套房屋和26,226套其他房屋，分别下降了-0.9%和-1.7%。