在墨尔本，迫切需要更靠近公共交通和服务的经济适用房。在过去的两年中，内墨尔本的粗暴睡眠增加了74%。这可能是缺乏负担得起的住房选择最明显的结果。对于依靠政府援助的家庭来说，在大都市地区刊登广告的出租物业中只有1%可以负担得起。谈话

对于收入中等偏低的家庭来说，在服务良好的内城区和中城区购买或租房越来越困难。一个月前，我们中的一个人在《对话》中写了一篇文章，哀叹政府对此事缺乏领导。自当选以来的15个月中，维多利亚州政府尚未对墨尔本规划计划大都会战略或经济适用房战略做出承诺的修订。

一个月有什么不同。好像有些政府领导人读了这篇文章。此后的每周(或更确切地说，周末)都会发布重要的政策声明。

既然已经实施了《墨尔本计划》和《维多利亚人之家》，我们可以对这些策略在中等收入，低收入和低收入人群中满足维多利亚州居民住房需求的程度进行初步评估，这是公平的。

这些文件对于“经济适用房”的定义仍然含糊不清。他们也不指定各种收入组。我们可以自由地根据中位数收入等级来定义这些群体。

中等收入家庭

我们将中等收入定义为该地区中位数收入的80-120%，即每年约68,500-102,500澳元。在这个群体中，首次购房者似乎是“墨尔本计划”和“维多利亚之家”的最大赢家。

维多利亚州政府将对首次购房者提供免税政策，免税额不超过60万澳元，对价格高于此价格的房屋，将减收印花税。这将使政府在四年内花费8.51亿美元，并为平均买主节省8,000美元。

但是，如果以前的首次购房者激励措施已经使我们学到了什么，这很可能会在不带来可负担性收益的情况下夸大便宜住房的成本。

政府还提供了一个共享股权计划。这使首次购房者可以与政府共同购买房屋。该计划旨在支持有资格获得银行贷款但需要帮助节省存款的家庭。西澳大利亚州也有类似的计划，迄今为止已经帮助了1500多个家庭购买了房屋。

低收入家庭

该群体的年收入中位数为地区的50%-80%，在$ 42,500- $ 68,500之间。

尽管上述选择对一些首次购房者来说令人兴奋，但对于每周收入在800美元至1300美元之间的低收入家庭，这是遥不可及的。这些家庭不太可能有资格获得社会住房，但很难负担市场租金和购买价格。

这个群体包括许多服务和贸易工作者及其家庭，他们需要源源不断的新的，规模合适且价格合理的市场租赁选择。但是，维多利亚人住房和墨尔本计划都没有专门讨论一项新计划，以取代目前的联邦政府于2013年放弃的《全国租金负担能力计划》。

正如负担得起的住房战略所言，这是绝对正确的，诸如免征资本利得税和负资产负债等联邦政策比起初次购买和其他居民购房者，更有利于投资者。但是，州政府的政策可能会对扩大租赁住房市场产生影响。

在温哥华，纽约和伦敦等其他具有类似住房可负担性危机的城市中，加急的审批，减少发展税，包容性分区和其他机制的结合，帮助开发了新的低于市场的出租单元。这些设施位于公共交通和服务附近，通常以特定的价格提供，并且永久保持可承受。

低收入家庭

这些家庭的收入不到该地区中位数的50%，或低于$ 42,500。他们可能是大量新的社会住房资金和发展的主要受益者。

维多利亚州政府已经设立了10亿澳元的基金，用于支持新的社会住房。政府将与社区住房提供者合作，通过新的建筑和租金补贴提供社会住房。估计在未来五年内将提供多达2,200套新住房。

迫切需要这种注资：维多利亚州的澳大利亚社会住房存量比例最低。

州政府还增加了家庭暴力房屋闪电战的资金或提供了新的资金，以支持无家可归者的过渡以及房屋翻新。

为社会住房提供者设立的新的10亿美元贷款担保基金将与共享社会住房租金登记册关联。这将使公屋轮候名单上的33,000户家庭的生活更加轻松。他们目前必须分别与多达12个其他社区住房提供者进行注册。

墨尔本计划已经确定了一项政策方向，以利用剩余的政府土地开发社会和经济适用房。Launch Housing和VicRoad关于马里比农(Maribyrnong)巴拉瑞特路(Ballarat Road)的提案提供了这些伙伴关系如何运作的一个例子。墨尔本计划还致力于通过重建和加强现有公共住房场所来增加社会住房的供应。

但是，该策略不建议将社会住房水平作为现有住房和新住房总量的一部分。为了为现在有资格获得社会住房的所有家庭提供住房，维多利亚州将需要增加76,000个社会住房单元。到2051年，这一数字预计将增加到140,000

此外，墨尔本规划署预计在未来30年内将需要160万套新房屋。每年有超过50,000套新房屋。其中，将需要5,000人来满足低收入老年人，智障和肢体残障人士，避免家庭暴力的女户主家庭以及根本无法在私人租赁市场上竞争的其他人的需求。

现在使这些计划生效

为墨尔本人计划墨尔本和安老院提供了几个方向，可以使所有维多利亚州人受益。令人欢迎的方面包括更加强调公共交通网络，更多的住房选择，20分钟的邻里以及使更多的住房更接近公共交通和服务的实用机制。

这些计划还发出令人鼓舞的声音，关于加强计划在帮助交付社会和负担得起的住房方面的作用。这包括克服立法和定义上的障碍，如密度奖金或包容性住房等机制的有效性。

持续缺乏对经济适用住房的正式定义是维多利亚州经济适用住房政策的一个根本缺陷，维多利亚房屋之家和计划墨尔本仍未解决。

墨尔本计划和维多利亚女王时代的家园共同提供了一些受欢迎的方向，以提供位置更佳，价格可负担的住房。但是以前的维多利亚时代规划策略，墨尔本2030，在实施中失败了。

维多利亚州必须将基础设施的改善与服务良好地区的特定经济适用住房目标联系起来。政府应继续致力于价值获取和发展贡献，以明确实施其期待已久的经济适用房战略。