墨尔本的外围郊区-负担得起的租金的最后一个前沿领域-随着租金飙升至创纪录的高位，对低收入租户而言，这种住所正逐渐步入遥不可及的境地。

官方数据显示，在过去一年中，卡迪尼亚，温德姆，梅尔顿，弗兰克斯顿，凯西和大丹德农议会地区的租户遭受了一些最大的租金承受能力下降的打击。

根据人类服务部最新的租金数据，整个弗兰克斯顿地区可负担的新出租房屋数量从去年同期的174座下降至111座。

在温德姆，负担得起的租金数量(定义为不超过政府援助的30%)也从700降至640。

Domain集团的最新数据显示，墨尔本的公寓每周平均租金要价在一年中上涨20澳元后首次达到400澳元。房屋租金也每周上涨20美元，达到创纪录的420美元。

同时，2月份全市空置住房的比例降至1.7%的四年低点。与1月份的2.2%和一年前的2.6%相比，大幅下降。

撇开季节性因素不谈，Domain Group首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)表示，强劲的迁徙和相对较低的首次购房者数量继续对租赁市场构成压力。

他说，一些公寓被国际投资者空置，而其他房东可能正在转向短期租赁，例如Airbnb。

威尔逊博士说，较高的房租也鼓励更多租户看房。2月份房屋空置率从一年前的1.6%收窄至1.3%。

墨尔本哈科特市的本·米切尔(Ben Mitchell)表示，1月和2月是繁忙的几个月，许多房东在重新出租房屋时能够提高租金。

他说，柯林斯街422号的一居室公寓每周租金从之前的410美元增加了30美元。

Charter Keck Cramer的董事Robert Papaleo说了很长时间，他认为墨尔本不会面临公寓供过于求的情况。

他说：“我们需要了解的是，这种空前的供应水平是在人口达到峰值的同时发生的。”他补充说，新交付的公寓数量似乎正在被吸收。

但是，对于最需要的租户来说，添加到城市的许多新租赁库存太昂贵了。

官方数据显示，在12月季度中，墨尔本市区的私人租房中只有十分之七为低收入房客买得起。

无家可归者理事会首席执行官詹妮·史密斯(Jenny Smith)说，增加供应量只是改善负担能力的一小部分。一些新的供应应针对低收入者。

人们认为，如果您住得更远，您将能够找到便宜的房租。但是随着住房危机的爆发，低收入人群的生活负担能力却越来越小。”

“我们在大街上看到的无家可归现象只是住房体系破裂的明显症状，这种住房体系将收入很低的人从私人租金中剔除，而没有足够的社会住房安全网。”

为了解决住房负担能力问题，州政府采取了一系列措施，包括一项分区性试点计划和一项21亿美元的社会住房配套。

解决住房负担能力，租金压力和无家可归问题的改革也有望成为五月份联邦预算的核心内容。