它看起来像墨尔本郊区的任何普通房屋，但是这套两居室的Box Hill房屋正在市场上出售，指导价超过700万澳元。

如果以这样的价格售出，那对于那些在1999年以206,000美元的价格在Rodgerson Road 1号购买单层奶油砖房的业主来说，将是一笔巨大的收益。但墨尔本买家的拥护者抨击要价为“ a完全废话”。

该物业自今年初以来一直在市场上销售，代理商直到最近才将价格范围从“联系代理商”更改为“提供700万美元以上的产品”。

Domain Group的数据显示，在某些情况下，博士山的房价中位数为1,309,000美元。

上个月在Box Hill住宅区支付的最高价格据信是$ 4,555,000- 欧文街21号。

尽管住宅增长区的物业通常以溢价出售，但这种高架街区似乎比标准开发场地更具潜力。

雷·怀特·伯克斯希尔(Ray White Box Hill)的房地产经纪人Stuart Rooke说，这块762平方米的地块可以发展成为一个结合零售和商业的混合用途项目，而不仅仅是住宅。

该物业也毗邻博士山医院，步行即可到达博士山花园和博士山中央。

Rooke先生说：“这不是街上最漂亮的东西，它几乎只是土地面积和他们能做的事–比任何事情都有更大的潜力，”他补充说，开发商在获得理事会批准的情况下最多可以建造10层。

他说，海外买家和悉尼开发商是潜在的买家，目前买家的兴趣在600万澳元以上，但价格水平并不高。

韦克林房地产咨询公司董事保罗•纽金特(Paul Nugent)抨击要价“完全是胡说八道”，并说这所房子作为独立资产的价值约为100万美元。

如果这是允许开发人员整合一系列地点并建造高密度开发项目(例如大型公寓楼或半医疗用途)的最后一块拼图，那么价值将更大，但仍不超过700万美元水平。

纽金特说：“您不会以敲诈的价格将房产推向市场，而是实际上与他们进行某种形式的私下谈判，您会得到某种溢价。”

Rooke先生说，总体而言，在过去三个月中，有更多的开发商在寻找大型开发机会，比以往任何时候都多。

他说，正在成为小型CBD的 Box Hill的计划外购买有所增加 。

鲁克先生说：“ 令人惊讶的是，我们在怀特霍斯路几乎已经完成了大型双子塔。” “还有更多正在规划中的塔楼正在Box Hill中进行审批。

“我认为开发商对怀特霍斯市充满信心，他们提出的建议很可能会获得批准。”