正如西澳大利亚的“锂谷”项目能否成功，取决于该州能否创造完全整合的供应链，专家们曾表示，任何就业繁荣对房地产市场的影响，只有在创造数千个而非数百个新就业岗位的情况下才会显着。

经过多年的商业活动，西澳大利亚凭借其丰富的易接近锂的供应，为电动汽车、智能手机和笔记本电脑提供了所需的金属，在全球“第四工业革命”技术中找到了“世界上的现金”。

国家已经回到了世界上最大的锂矿，目前生产了世界上三分之一的“新能源”金属，明年可能有多达8枚地雷。

位于珀斯的中央商务区以南38公里的Kwinkana发现自己处于该州的锂充电风暴的眼睛里。

2016年10月，世界最大的锂生产商天启公司在郊区的工业地产上建造了24,000吨的加工厂，创造了500个建筑就业机会和115个永久持续的职位。就在两年后，今年5月，基德曼资源与智利生产商SQM之间的合资公司Walithium也获得了绿色光，在郊区建立了一家炼油厂。该项目拟在电厂运行时创建400个施工作业和150个永久全职岗位。

该州的锂企业已经吸引了埃隆·马斯克(ElonMusk)的特斯拉(Tesla)的关注。特斯拉最近达成了一项收购WA锂工厂氢氧化锂的协议。

更多的工作通常伴随着对住房需求的增加。在科廷大学(CurtinUniversity)的经济、金融和房地产学院(UniversityofEconomicsandProperty)高级讲师布·汉霍(ButJ-HanHo)说，有100个新职位将不足以对该地区的境况不佳的房地产市场产生重大影响。

Kwavana的郊区位于WA的“锂谷”项目的中心。图片:GettyImages。

“让我们说它创造了1,000个就业机会-如果你在谈论Kwingana地方政府领域的影响，这两家锂精炼厂可能做的是提高租赁价格，但他们不会做其他的事情，”说。

此外，何鸿燊补充说，矿业头寸以短期合约为基础的趋势，进一步抑制了这两家炼油厂对当地房地产市场产生重大影响的前景。

“当人们有一年或两年的合同时，人们不会去买房子，”说.“他们需要长期、稳定的收入......而[在发行信贷时]银行实际上不赞成短期合同。”

然而，如果西澳大利亚成功地在供应链上创造了更多的就业机会，结果可能会完全不同。

最近一份由澳大利亚地区发展署协调和资助的报告发现，澳大利亚漏掉了其开采的锂的最终价值的99.5%，其方法是将锂作为未加工矿石出口，而不是在岸上加工。

报告称，如果该州建立自己的电化学加工、电池生产和产品组装设施，并引入特许使用费制度，鼓励二次加工，并阻止原材料的直接出口，到2025年，锂工业将在西澳大利亚州创造多达10万698个新就业岗位。

采矿后繁荣衰退的乌云最终可能已经通过了珀斯的房地产市场。图片:GettyImages。

随着国家人口的大幅增长，这种规模的就业机会可能会导致房价上涨。

自从采矿后的繁荣萧条以来，低的人口增长一直是西方澳大利亚房地产市场表现不佳的一个主要因素。

但是，尽管锂工作机会可能激增，但已经有迹象表明，政府可能很快就会解决这个问题。根据澳大利亚统计局的数据，今年9月，该州的人口增长率达到了两年来的最高水平，同比增长0.84%。

澳大利亚WA执行董事林诺(LinoIiaComella)的房地产委员会(LinoIiaComella)称，该州的人口增长率不再是衰退的原因，而是对珀斯房地产市场持乐观态度的许多原因之一。在他的眼里，西澳大利亚的房地产市场已经有了底，是“表现出适度恢复的所有迹象”。

“与墨尔本、悉尼甚至布里斯班相比，珀斯现在是一个非常实惠的市场--这开始吸引州际投资者，”他说。

他说：“我们的预期是，在我们有大量人口迁移到该州并使我国人口增长恢复到更正常水平之前，经济复苏将是温和的。这可能需要几年时间，但与此同时，寻找负担得起的机会的投资者的增加将推动初步复苏。”.