据最新数据显示，墨尔本CBD零售租赁市场依然供不应求，1181家商铺中只有39家空置。

第一太平戴维斯的研究显示，去年空置率实际上上升了0.7%，但仍仅为3.3%，远低于5.2%的5年平均水平。

尽管在过去的12个月里有近50家新店开张，其中大部分都在新的圣柯林斯巷区，这将在9月份迎来零售巨头德本汉姆的第一家澳大利亚旗舰店。

这项新研究出炉之际，香港的零售业前景基本乐观，去年增长了4.12%。

第一太平戴维斯负责研究和咨询的副总监莫妮卡·蒙德卡(Monica Mondkar)表示，外国大牌租户和其他主要品牌的涌入，对墨尔本CBD零售的受欢迎程度产生了显著影响。

L 'Agent, Kooples and Zadig &伏尔泰(Voltaire)已在圣柯林斯巷(St Collins Lane)开设了所有门店，桑德罗(Sandro)和Maje、Folli Follie和REISS、Coach、豪雅(TAG Heuer)和Furla等其他门店也加入了这股热潮。

当你考虑到CBD的主要零售部门是与酒店、食品和服务相关的行业，很明显，人口增长因素已经成为了CBD零售业的关键驱动力

Mondkar说:“新建和翻新的零售区域的数量以及全球知名品牌的持续涌入无疑是消费增长的重要部分，吸引了成千上万的新购物者来到CBD。”

“到2020年，仅常住人口就有望增长14%，从中期内，我们将看到空置率保持在较低水平。”

第一太平戴维斯(Savills)最近的租赁交易包括:方头柜(defoot Locker)租赁了一个600平米的Bourke St Mall，迈克尔希尔(Michael Hill)珠宝店在Bourke街和Swanston街的拐角处租赁了69平米，非凡头发租赁公司(Viva Hair leasing)在Russell街147-149号租了142平米，连接听力租赁中心(Centrepoint)的124平米，寿司中心(Sushi Hub)在伊丽莎白街26号开了另一家cbd店。

Mondkar说，墨尔本的人口增长是CBD零售租赁持续表现背后的驱动力。

“在墨尔本公寓繁荣在未来几年内,显著增加CBD和市郊住宅人群,而最近更强的办公室租赁市场就业,因此也增加了白领工人人口,当然复苏学生人数也很重要,”她说。

“当你考虑到CBD的主要零售部门是与酒店、食品和服务相关的行业时，很明显，人口增长因素一直是CBD零售业的关键驱动力。”