在当前炙手可热的商业地产市场上，随着价格持续攀升，低于5%的收益率往往是投资者的标准价格。

相反，近几年来，收益率超过10%几乎是闻所未闻的。

因此，在昆士兰州麦凯(Mackay)圣诞节前出售的昆士兰政府租来的写字楼显然是个异类，其350万美元的售价代表着超过15%的收益率。

目前出租给自然资源和矿产部、住房和公共工程部以及环境和遗产保护部的这座建筑在22至30 th Wood St的初始通过收益率为15.08%，其目前的年收入约为598 000美元。

买方是ElPropertyGroup的Acquisions，该集团将将2031m2的建筑添加到ElMackayOffice信任的ItssonelMackayOffice信任中，该信任还包括Mountain、Mackay的“Hub@Greenfield”。

麦凯的物业面积超过2000平方米。

区域位置和较短的租赁期可能是造成高额收益的因素，据信租约将于2020年到期，但仍有延长的选择。

哨兵公司总经理沃伦·埃伯特(WarrenEbert)表示，这套房产具有巨大的价值。

“购买价格相当于NLA每平方米约1725美元，低于建筑替代成本，而初始通过收益率远高于可比资产的收益率，”说。

“该物业位于MackayCBD内，暴露于木材ST，建筑拥有5星级的Naber能源评级，这通常是政府租户的一项要求。该物业还提供45个专用停车场。”