郊区曾经被人瞧不起，因为“穷亲戚”是下一个成为墨尔本最酷的房地产市场。

专家将阳光、水库和切尔西列为绅士化道路上的几个地区，使他们成为购房者在预算中寻求生活津贴的主要目标。

房产咨询主管弗兰克·瓦伦蒂说，这些郊区“经济实惠的房价、靠近城市、发展购物和美食”的街道吸引了年轻的家庭和专业人士。

相关：墨尔本最适合居住和负担得起的郊区命名。

维多利亚在“买家”菜单上的“Foodie热点”菜单

墨尔本房价再次飙升

艾略特街32水库将于下个月以65万至71.5万美元的价格拍卖。

买方的倡导者称普雷斯顿和水库为北部的下一个时髦的枢纽，指出他们是“已开始Gentrify”，因为年轻的人无法负担不伦瑞克，诺斯科特和桑伯里搬进来。

这两家酒店从中央商务区乘火车仅需半小时车程，并以不到100万美元的价格提供了带有后院的房屋。

瓦伦蒂奇表示，在西方，阳光和西霍斯克雷正在追随亚拉维尔、塞登，在一定程度上，霍斯克雷也走上了上流社会的道路。

在11月23日的拍卖中，阳光明媚的安德鲁街17号，要价750,000美元。

“整个地区被认为是墨尔本差的堂兄，如果你想买和投资房地产，你不想越过西门大桥。”先生说。

“但现在，西方正变得更加流行。对于巴克来说，它还是有很大的大爆炸。”

他强调西格雷斯是一个很酷的商店和餐馆的“新村”。

切尔西的尼皮安高速公路(Nepean高速路)也是如此，因为它吸引了想要靠近海滩的年轻买家，但价格却超过了门通(Mentone)、帕克代尔(Parkdale)和桑德林汉姆(Sandringham)。

23佩斯·克雷斯，切尔西可能以55万美元-605，000美元的价格属于你。

REIV的研究人员预测，布伦瑞克西部和马里比尔农的绅士化，因为他们与cbd，时髦的邻近郊区，以及负担得起的中位价格，使他们成为第一位购房者免收印花税的最佳地点。

Reiv总裁LeahCalnan说，年轻的买家已经成为“极其精明”，有公共交通的机会和金钱的价值。

特工创始人保罗·奥斯本(PaulOsborne)将科堡(Coburg)和帕斯科·淡水河谷(Pascoevale)添加到了混合物中，他们指出，通过注意“冷却咖啡接头”或“小餐馆做一些不同的事”正在种植的地方，家庭主妇们可以预测下一个臀部点。

其他的迹象是郊区的人口变得更年轻，还有一个地区发展“艺术家的感觉”。

瓦伦蒂克建议买家去看看邻近郊区已经很酷的地方，并补充说，如果郊区“没有一家好的咖啡店，它还没有走上绅士化的道路”。

更多信息：墨尔本市场对名人进行拍卖的最大考验

在Yarra范围内寻求平静-在市场上改变特性

克尔堡公园(roxburgburghpark)的首个100万美元的销售可能是由方垫来实现的

samantha.landy@news.com.au

接下来郊区将变得绅士化。

西坡：840，000美元的房价中位数，475，000美元的平均单价

阳光：705 000美元，N/A*

Maribyrnong：109.5万美元，52.5万美元

布伦瑞克西部：113万美元，491，000美元

Coburg：935 750美元，589 500美元

普雷斯顿：930，000美元，515，000美元

水库：737 000美元，550 000美元

帕斯科·淡水河谷：850250美元，619000美元

切尔西：85,500美元，38,000美元

资料来源：第四年至九月三十日。*没有足够的销售来生成中位数

如何选择下一个凉爽的郊区

-一个好的咖啡店是必须的

-新出现的时髦餐厅或商店

-人口越来越年轻

-艺术家们正在搬进来

-靠近CBD的邻近郊区已经很酷而且变得很昂贵

房价中位数应该比全市的中位数便宜，或者至少不比中位数高得多。