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记者调查发现，受9·30房贷新政和央行降息影响，近期二手房市场成交火热，而年底处于成交淡季的学位房逆势受捧，甚至出现小户型学位房一房难求的局面。

小户型学位房受追捧

根据中联地产最新统计数据显示，10月以来，学位房片区的成交均价为40439元/平方米，环比上涨2.94%，同比上涨5.3%。“一般来说，年底并不是学位房的成交旺季，但10月以来，学位房成交仍然热度不减，价格稳中有升。” 中联地产福田区分行经理告诉记者，进入11月，迎来一股学位房成交的热潮，“现阶段成交较为热门的小户型学位房盘源最紧俏，最便宜的20~30平方米单间物业，总价也要100万元以上。”根据该经理透露，石厦片区的小户型学位房价格比年初涨了30%~50%，是价格同比上升幅度最为明显的房源类型。

记者走访二手房市场发现，深圳大部分学位房楼龄较老且单价高，购房者都偏向购买低总价的小户型学位房。在景田片区，一二手房中介董先生告诉记者，由于小户型房源比较少，一旦有小户型学位房房源放盘，不到5天就能成交。

“部分家长买学位房并非用来居住，只是想用学位，使用学位之余将物业出租，以租养贷，待孩子小学毕业后考虑转手。”中联地产石厦分行经理向记者表示，虽然目前是传统的学位房淡季，但由于一系列政策利好刺激，即使是11月份，很多家长还是要赶在年前购置学位房，为了孩子明年能顺利上学。

购房者加快入市步伐

在学位房成交热点区域之一的百花片区，二手房中介王先生告诉记者，9·30房贷新政后，其所在的中介门店访客量与9月相比增长了近一倍，而上周五央行降息的消息颁布后，上周末其门店的单天访客量就达到了今年的单天访客量最高值。

对于近期学位房的成交大热，有业内人士向记者表示，9·30房贷新政开启了楼市的“中刺激”，改善型购房者加快了入市步伐。“随着上周五央行降息的连锁效应释放，短时期内二手楼市将量价齐升，而学位房首当其冲成为改善型和投资型购房者的首选购买房源。”

综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁认为，首先，学位房第一因素是住宅，深圳学位房虽然普遍很旧，但区位不错，周边配套一般都很完善，作为住宅本身，随着整个深圳楼市的回暖，学位房成交也会回暖。其次，学位房第二因素是学位，现在每个城市的学位都很紧缺，尤其是深圳。“在9·30房贷新政和央行降息两重政策利好的接连‘轰炸’下，学位房成交火热成为必然。”

部分业主开始反价

据中联地产多个分行反馈，现在大多数业主看好后市，以高于市场价的价格放盘，学位房的议价空间开始缩小，价格再度上升。“有的业主看好市场，就想反价5万-10万元，导致迟迟不能成交。”据一地产中介公司区域经理介绍，“住在上梅林的刘小姐，计划将某花园70多平方米的两房卖掉，再买一套100平方米左右的电梯房。之前的放盘价格是200万元，看市场变好之后立即反价10万元，把好几个目标客户都吓跑了。”

“随着一手楼市价格的上涨与换房时代的来临，二手楼市也进入放盘加速期。新政后，定价高，看者多买者少;定价低，卖掉不划算。”中联地产相关负责人向记者表示，二手房放盘如何定价，对“以小换大”的换房族，建议理性放盘，合理定价以便快速出售，同时也避免了“因小失大”。