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安联集团(Allianz Group)的房地产投资和资产管理公司安联房地产(Allianz Real Estate)的资产管理规模(AUM)截至2019年底达到736亿欧元，同比增长16%。

股权投资增长了20%，达到529亿欧元，而债务融资达到207亿欧元，同比增长8%。全年，该公司推出了一系列新战略，以确保其全球投资者基础的稳定回报。

“安联房地产取得了非凡的增长和扩展年，资产类别，行业和战略的渗透率也有所提高。多元化仍然是我们成功的基础，而我们在亚洲的增长，美国和欧洲债务业务的实力以及我们的物流业务就证明了这一点，资产管理规模增加了36%，达到75亿欧元，” Francois Trausch说，安联房地产首席执行官兼首席信息官。

欧洲仍然是最大的市场，总资产增长14%，达到489亿欧元，而亚太地区的增长尤为明显，增长了83%，达到55亿欧元。在美国，安联房地产(Allianz Real Estate)完成了创纪录的债务交易(60)，美国整体资产管理规模增长10%，达到181亿欧元。

在过去的12个月中，安联房地产在伦敦，卢森堡和斯德哥尔摩开设了新办事处，使其在全球的办事处总数达到21个。该公司还继续扩大其全球团队，并聘用了许多高级员工。欧洲，美国和亚太地区。

在2019年9月，该公司宣布了其第一笔第三方股权交易：代表德国养老基金BVK在柏林进行的办公楼开发。该资产由EDGE Technologies开发，计划于2023年完成，将大量利用“智能”技术，将租户的福祉和可持续性作为其核心。

“随着我们利用2020年的发展势头，我们预计将增加对核心和核心+投资的分配。随着包括第三方机构在内的我们的投资者继续分配给房地产并关注安联的实力，增长将很可能保持强劲房地产。志同道合的机构投资者希望与安联一起投资，尤其是在亚太地区和我们的欧洲债务基金中，对我们的兴趣尤其感到鼓舞。”安联房地产北欧和中欧地区首席执行官安妮特·克罗格(AnnetteKröger)说道。

在2019年，安联房地产(Allianz Real Estate)启动了脱碳途径，其重点将是增加其对认证绿色建筑的分配，增加可再生能源的使用，能源效率的改善以及与租户的有针对性的接触。该公司还通过使用由贷款市场协会框架支持的绿色贷款，将该计划扩展至其债务组合。

主动资产管理是企业长期如何为房地产增加价值的关键部分，尤其是在最新的环境标准和创新技术方面。在2019年，公司的实地资产管理团队参与了许多备受瞩目的重建项目，其中最著名的是位于米兰的Corso Italia 23和位于巴黎的乔治五世大道16号。

“数字化，创新和可持续发展是我们全球战略的重要支柱，因为它们已成为2020年及以后的行业因素。我们的重点是对建筑物的智能改造，包括对新建筑物和现有建筑物的智能化改造，以优化运营以及能源绩效以生成预测性数据分析。”安联房地产西欧首席执行官Alexander Gebauer说道。“我们目前正在智能升级整个欧洲500,000平方米的办公空间，以期最大化我们的投资组合价值，同时追求雄心勃勃的环境和社会议程，重点是租户使用和社会福祉。”

2019年，安联房地产在亚太地区发生了大量重大交易，包括100%收购日本11亿欧元核心多户住宅资产投资组合以及60%的交易拥有新加坡大型商业发展项目DUO Tower的股份。

“对于我们的资产管理规模增长以及该地区的组织建设而言，2019年是关键的一年。我们还能够证明我们发起和管理直接交易的能力，”安联亚太区首席执行官Rushabh Desai说道。房地产。“我们在2019年取得的成功使我们更加坚定了对亚太地区长期增长潜力的信念。展望未来，我们已准备好在不同的市场周期中导航，以确保我们的吸引力，长期，经风险调整的回报内部和外部投资者。”

在美国，安联房地产公司在部署了超过30亿美元的资金之后宣布了又一个强劲的增长年。债务团队发起了60笔新交易，总价值达20亿美元。除了与战略合作伙伴的几项间接投资外，主要的股权交易还包括收购纽约标志性的30 Hudson Yards 49%的股份。该公司还将其在美国的物流业务扩大了5.68亿美元。

“我们快速发展的业务吸引了纽约和亚特兰大的许多高级雇员，使我们能够动用创纪录的30亿美元股票和债务，”美国安联房地产首席执行官克里斯托夫·唐纳(Christoph Donner)说。“美国现在占安联房地产投资总额的26%，并根据我们严格的长期方法继续提供绝佳的机会。”

欧洲债务基金的增长

欧洲债务继续在安联房地产2019年的强劲表现中发挥核心作用，其管理的资产增长10%，达到87亿欧元。截至2019年底，其卢森堡债务基金的欧洲债务投资组合的实力帮助其管理的资产增长至近30亿欧元。该基金于2018年中期推出，旨在简化安联集团保险公司获得欧洲债务投资的渠道。

“在过去的18个月中，我们的欧洲债务平台发展势头强劲，并迅速成为我们许多集团公司的主流工具。总体而言，我们在欧洲对我们的融资需求旺盛，并且鉴于我们的纪律处分承销和我们提议的高度竞争性质，预计这种需求将持续下去。”安联房地产欧洲债务主管Roland Fuchs说。