垄断是我最喜欢的棋盘游戏之一。当我的小兄弟降落在我在木板路上的酒店或我的一条铁路上时，我特别喜欢看到他的表情。那是我最早的房地产投资经历。

今天，在我投资的每个租赁物业中，我都会认真看待四件事：现金流量，升值潜力，风险和努力。大多数新投资者都会犯以下两个错误之一：要么只专注于这四个因素之一，这会导致结果不佳;要么，他们试图找到理想的资产，这通常会导致根本不进行投资。

多年来，我已经知道，取得适当的平衡很重要。当我购买第一笔投资物业时，我只是在考虑现金流量。不幸的是，那个地方是一场噩梦，而且在过去的几年中几乎没有升值。我买的另一处房产风险极低，升值潜力很大。但是公寓费用增加了!很快，我发现自己每个月都在亏损。

当我开始指导新投资者时，确定平衡的外观是我们首先关注的事情之一。

高现金流量

现金流量是涵盖所有费用，抵押贷款和财产税后剩余的现金。我热爱现金流，永远不会购买负资产。知道我将始终能够支付我的付款，无论我的其他收入来源如何，这些年来我都保持了良好的睡眠。租赁物业的价值可能会涨跌，但只要它有现金流，作为一名投资者，您就会知道自己可以长期存在并且可以经受住任何市场的调整。

提示：请仔细考虑收入，但也要考虑所有费用以及这些费用将来如何增加。还应同时考虑财产的当前现金流量及其潜在现金流量。

高升值潜力

许多投资者只考虑现金流量而忘记考虑升值。升值是房地产价值随时间增长的方式。这非常重要，原因有以下三个：

1.租金价格通常与财产价值相关。如果价格上涨，通常会跟随租金。

2.随着资产价值的增加，通常可以直接从该额外价值中借钱来为购买其他财产提供资金。

3.在合适的时间兑现时，您会很高兴看到自己的财产获得巨额收益。

提示：购房时获得大量是关键。注意新兴领域的机会，以最大限度地发挥升值潜力。