尽管全球预期利率将在过去几年中上升，但购房者对住房再融资市场的稳定机会感到惊喜。相反，利率保持在历史低点附近，而房屋价值则徘徊在历史高点附近。这创造了可用房屋融资的盈余，包括为抵押贷款再融资的机会。这使房主能够获得更优惠的抵押贷款利率，同时腾出现金来偿还其他债务或使用他们的意愿。

换句话说，机会比比皆是，这是房主再融资的黄金时间。去年夏天，我们发放的贷款中有近100%是再融资贷款，这进一步证明了事实，即消费者将这种经济环境视为通过再融资获得更高利率的主要机会。

在美国，平均每个家庭背负着超过136,000美元的未偿债务(其中大部分是高息债务)，为自己的抵押贷款再融资可能是一种巧妙的方式来利用房屋净值来偿还其他债务。但是，再融资不一定适合所有人。

如果您正在考虑对房屋进行再融资以作为贷款的抵押品，那么您首先要问一些问题。它们包括：

•您是否在履行当前的每月债务方面遇到困难，或者在可预见的将来会遇到这样的麻烦?

•您当前的抵押贷款利率是否高于广告宣传的利率?

•您是否有10,000美元或更多的高息债务，例如信用卡，签名贷款，房屋净值信贷额度(HELOC)等，余额几乎没有减少?

•您有权益吗?

•如果您能够在贷款期限内看到大量的利息节省，您是否有能力将更多的财务资源用于每月抵押贷款?

•您当前正在支付抵押保险吗?

•您房屋的贷款额与价值之比是否在80%以下?

如果您对这些问题的回答是肯定的，那么您很可能是房屋再融资贷款的强大候选人。如果您准备进行再融资，请考虑以下几点，以确保获得最优惠的利率：

知道您的物业类型对您可能的房价意味着什么

您寻求再融资的财产类型将影响您获得的利率。如果您想再融资的财产是您的主要住所，那么您可能会获得最高(读为：最低)的利率。如果该物业是您的第二套房，那么您可能有权获得第二好的价格。

租赁物业通常属于再融资利率的第三层，而贷款水平的价格调节因素将说明以下事实：租赁物业可能会带来更大的未付款风险。进行再融资时，请相应地调整您的期望。