我于2008年开始上大学的第一学期。当我幸福地享受大学生活时，美国经济正经历着美国有史以来最严重的衰退之一。在2007年至2010年之间，约有870万个工作岗位流失。

抵押贷款违法率激增，止赎行为以惊人的速度发生，投资和退休账户被耗尽。尽管我很高兴自己没有受到市中心的影响，但对于可能发生的事情以及将来可能会再次发生的事情，这是一种粗鲁的觉醒。

了解我们的经济在宏观和微观层面上的运作方式意味着您可以识别潜在的触发因素，做出明智的决定以提高盈利能力并降低风险，同时无论我们处于市场周期的何处，仍然可以找到有利润的投资。

为了帮助您始终走在曲线前并找到有利可图的投资(无论房地产周期如何)，我们将说明房地产周期如何运作，并讨论在特定时期内抓住机遇进行房地产投资的一些方法。周期。

房屋销售和租赁持平。随着时间的流逝，租金和房地产销售均呈缓慢上升趋势。正在建造的新建筑很少。利率往往是由于降息而下降，或者是在低利率下保持稳定。情绪往往是恐惧，恐慌和沮丧。最终，随着市场慢慢恢复，在几年的时间里，情绪变得更加积极和充满希望。

机会：通常是低利率。通常，这是借钱购买新房地产或为您可能已经拥有的财产再融资的好时机。如果您获得较低的利率和较短的期限，则可以更快地消除债务。但是，银行贷款通常在经济衰退后受到限制，银行融资可能不是一种选择。因此，拥有流动性意味着您将在此期间有足够的资金来购买投资。

购买低于价值的物业。这是寻找增值物业的好市场，您可以在下一个房地产市场周期中以高价出售美元，或者持有长期现金流。拥有流动性是利用这一周期的第一方法。如果没有可用的现金进行投资，您可能会在价格和机会最佳时处于观望状态。越早确定恢复期，越好!

风险：

尽管任何投资和任何市场总是存在风险，但是当市场从衰退中复苏时，购买风险将大大降低，因为价格往往会打折。始终对获得的每种资产进行彻底的尽职调查-不要仅仅因为价格低而购买投资，请确保这些数字确实有效。

在此期间，空置率通常很高，而出租率通常很低。如果您已经拥有资产，这可能意味着您必须持有比预期更长的资产。等待市场复苏时，拥有流动现金可以防止您在这段时间内陷入困境。