现在，公司几乎可以虚拟地处理其业务的各个方面，房地产投资者可以放心地知道还有一家公司需要大量的物理空间-计算机数据中心来存储所有这些虚拟信息。Neuberger Berman房地产基金经理Steve Shigekawa长期以来一直关注这一趋势。

他说：“考虑云计算需求时，将需要更多的数据中心。”

自从高科技股主导市场以来，茂川对数据中心房地产公司如Equinix(股票代号：EQIX)的投资有所帮助，该公司今年上涨了67%。他的基金的A股(NREAX)负荷为5.75%，在过去三年中击败了晨星房地产类别中90%的同行，年化收益率为12%。在过去的十年中，其较老的机构股份类别(NBRIX)击败了79%的同行。

重川拥有独特的资格，可以处理向房地产投资2.0的过渡。他在美国第二大城市洛杉矶长大并学习经济学。他于1999年移居纽约最大的城市，就读商学院并在网络泡沫时期担任技术分析师，但后来发现了房地产市场，其中有一些地球上最昂贵的物业，更加有趣。他曾在专门从事房地产投资信托(REITs)的资金管理公司Cohen&Steers工作，然后于2002年移居Neuberger Berman，以帮助Cohen校友史蒂文·布朗(Steven Brown)创立房地产基金。Shigekawa于2005年成为该基金的联合管理人，然后在布朗于2008年离开该公司时接任了新的联合管理人Brian Jones。他现在领导着Neuberger资产为16亿美元的房地产证券集团，其中5.15亿美元属于该基金。 。

重川策略的两个关键方面是相辅相成的：他的专心致志(该基金通常只持有约40只股票)，以及他专注于风险控制。他寻求具有低负债，多元化房地产投资组合以及经验丰富的管理团队的高素质公司，这些管理团队使他们的公司经历了多个经济周期。