投资房地产是一项明智的长期投资，但是什么时候才是合适的开始时间?很难说出何时该进入市场。当市场崩溃时，没人愿意在高峰期开始投资以失去全部。

在理想的时候开始投资房地产。但是，现在是开始的最佳时间。这就是为什么。为什么要投资房地产?投资房地产有许多优势。

一些人将房地产视为在股票或债券等传统投资之外分散投资组合的一种手段。其他人则使用房地产获得税收优惠，从而降低了他们应缴的税款。许多人享受升值的好处，即随着时间的推移价值增加，并具有通过抵押或其他融资方式利用投资的能力。

投资房地产的首要原因之一是赚取剩余收入，通常被称为“现金流量”。现金流量是指在支付费用和任何债务偿还后从投资物业获得的收入。它可以极大地增加您的投资组合。

尽管有数十种方式投资房地产，但专注于现金流的投资可以为退休后带来财务自由和收入。如果您购买的创收型物业每月可提供500美元的收入(扣除费用和抵押费用)，则该物业可以持有30年或更长时间。如果维护得当，几十年后它仍然可以产生可观的收入。

一旦抵押贷款还清，您的现金流量将大大增加。另外，随着时间的流逝，它可能会升值。当您将这些投资中的10或20添加到投资组合中时，您可以获得可观的每月收入，这些收入可以持续为您提供收益，同时还可以增加您的整体净资产。

房地产投资的综合优势使这种投资方式如此吸引人。复合有趣和房地产与股票相比，使用股票等标准投资更容易证明复合利息的力量及其在积累财富中的作用。复利是根据初始投资计算的，包括在整个投资期内返还的所有累计利息。

这样，在股票市场上以1200美元的平均年化收益率获得9%的投资，就可以在40年内变成近40,000美元而又不花更多钱的情况。

随着时间的推移，房地产的增长非常强劲，但要证明这一点具有挑战性。许多变量都会影响您积累财富和实现财务自由的速度。

首先，投资者通常会在不一致的时间段内购买房地产。由于投资之间的休眠期，这使得复利难以说明。此外，一些投资者选择领取薪水或依靠房地产现金流为生，而另一些投资者则将其房地产收入重新投资以更快地增长其投资组合。

此外，不同的房地产类型和市场产生不同的回报。一些城市和资产类别的升值速度快于其他城市和资产类别，一些投资提供正回报，而另一些则不能。

您可以使用自己的资金进行投资，在薪水支持的情况下慢慢建立房地产投资组合，也可以使用诸如私人贷款，硬钱或其他贷款之类的创造性融资结构来购买房地产。这样一来，您就不会(或很少)花掉自己的钱。

总而言之，没有两个房地产投资物业或投资组合是相同的。您如何在房地产上积累财富是独一无二的。房地产的灵活性使您有潜力获得更高的回报，并随着时间的流逝而增加资金。这与您在股票市场中所看到的方式不同。