莱斯琳·霍尔(Leslyn Hall)回忆说，在她和丈夫购买他们在佛蒙特州伯灵顿(Burlington)的第一笔投资物业之前，他们对城市的租赁市场做了作业。

运营咨询公司的现年52岁的霍尔说：“我们研究了空置率，研究了平均租金，人们为一居室或两居室的公寓所支付的费用。”

这项研究帮助他们在佛蒙特大学和城市市区的步行距离内找到了一个复式公寓，这是许多房客的理想之选。他们住在复式公寓的其中一个单元中，而第二个单元的租金抵消了他们的开支。

专家说，霍尔投入研究的方法是正确的。Realtor.com的高级经济学家乔治·拉蒂乌(George Ratiu)表示，就像霍尔和她的丈夫一样，许多消费者首先因现金流量而吸引了投资物业。

Ratiu指出：“房地产实际上是股票(您投资用于增值)和债券(您投资于息票)之间的混合体。“在大多数市场情况下，您每月都会获得现金流。”

在租金继续上涨的时候，这种现金流似乎很有吸引力。根据RENTCafe的数据，8月份的平均租金比去年同期增长了3.3%，达到了1,472美元。

但是，由于房地产的复杂性，从首付法的怪异到处理有问题的房客，这很重要，在付定金之前一定要做好事。与指数基金不同，房地产还可以带来沉重的负担，例如，当租户要求更多时间进行租金时。

以下是房地产专家的六个技巧，可帮助您确定投资物业是否适合您。

由于房价上涨，一些潜在的投资者可能会被房地产吸引，在过去十年中，房价上涨在许多地区都表现强劲。

Paula Pant指出，但是市场升值并不是您所能控制的，Paula Pant大约10年前开始购买投资物业，现在在AffordAnything.com上发布有关投资的博客和播客。

相反，应将重点放在资本化率(通常称为“上限率”)上，这将帮助您确定房地产的回报率。该计算包括将房屋的年净收入(换言之，年租金减去任何支出)除以房屋价值。在线提供计算器可以帮助您确定这一点。

“您想自己评估资产，” Pant说。她补充说，她的目标是将上限限制为5%。