不知道新房如何办理房产证的朋友可以看看。这里分享一些新房如何办理房产证的信息。

操作方法

01

办理房产证也分不同情况，一种是贷款买房，一种是不贷款买房；

02

贷款购房：

想贷款买房，还清房贷，需要携带预售合同及发票、贷款合同、契税发票、维修基金发票、身份证、结婚证到开发商制定的“代理公司”，由代理公司统一办理。一般3月以后就能拿到房产证(注：此处加盖“本房产证已抵押”章)。

03

无贷款：

如果没有贷款，需要带上购房合同和发票、契税发票、维修基金发票、身份证和结婚证等。然后和开发商约好一起去行政服务中心房管局办理。一般一个月后可以拿到房产证。

04

契税：契税是指土地、房屋所有权发生转移时，向其征收的一种税。

1.契税缴纳时间：交房后尽量不要超过一年，不然要交滞纳金！

2.契税比例：新政首套房90平米以下1%，144平米以上1.5%，144平米以上4%；无论多少平方米第二套按4%收取；

05

维修基金：

收取的维修资金比例，在购房者向开发商购买房屋并办理产权过户时，按照总房价的2%~3%或每平方米100 ~ 200元的标准，向物业所在城市房地产行政主管部门指定的商业银行缴纳。

维修资金的具体收费标准由各地房地产行政主管部门根据当地情况确定。

06

必须有商品房购买合同或预售合同、借款合同。