01商住楼具有不同的土地属性、不同的产权、不同的生活成本、不同的分摊面积和不同的结算属性。

商业和住宅建筑的具体区别：

1.土地的性质不同。

商住楼的用地性质通常为综合用地或商业用地，可作为商住楼使用。商住楼通常是综合建筑，底层有商场、商店和商业，其余为住宅楼。但住宅的土地性质始终是住宅，楼层通常是按照民用住宅标准建造的房屋。

2.产权年限不同。

商住楼主要是商业用地或综合用地，所以商住楼的产权期限是40年或50年，而住宅是产权期限为70年的住宅用地。

3.生活成本的差异。

商住楼属于商业性质，所以房子的水电费等生活费用都是按照商业标准收取的，比住宅楼要高很多。

4.泳池面积的差异。

商住楼的公摊面积也大不相同，因为商住楼的底层通常以商铺为主，所以商住楼的公摊面积比较大，一般在30%左右，而住宅楼的公摊面积一般在17%到22%左右。

5.结算性质不同。

商住楼通常不能落户，而住宅楼可以落户。

大多数商业建筑都建在繁忙的地区。对于买家来说，不可否认的是，商业楼宇位于交通便利、周边设施齐全的区域。但是由于商业建筑高度比较高，地震造成的危害比较大，国家对商业建筑的高度和层数有严格的规定。一般商业楼宇的底层都是商铺，或多或少会影响楼上住户的噪音。此外，大多数商业建筑都位于街道的两侧。很多商家利用底层商铺从事餐饮等行业，在经营过程中会产生大量的油烟。然而，商业建筑没有采取特殊的隔热和排烟措施，这无疑会影响楼上的日常生活，引发纠纷。