2016年H1租赁了1，312，000平方米的仓库空间。这是市场历史上半年一次的最佳成绩。742，000平方米仍在建设中，其中51%是在投机基础上开发的。空置率达到历史最低水平--根据2016年波兰工业市场的总结，现有仓库供应量只有6.1%可供租赁。

JLL的工业CEE主管TomaszOlszewski评论说：“波兰的工业市场保持着良好的势头。在2016年H1，公司签署了131.2万平方米的租赁协议，这是市场历史上最好的结果。此外，开发商对市场的进一步发展仍持乐观态度--742，000平方米的土地仍在建设中，51%的土地是在投机基础上进行的。此外，高需求导致了市场有史以来最低的空置率-只有6.1%的现有仓库库存没有租户。“

2016年1月，波兰仓库市场的总需求达到创纪录的131.2万平方米。华沙郊区的表现最好(346，000平方米)，其次是Poznań(22.3万平方米)和Wrocław(181，000平方米)。

重要的是，净占有面积高达87.6万平方米，这是波兰工业市场历史上最好的6个月，2016年可能是创纪录的一年。

新兴的区域市场越来越重要。尽管在2016年上半年，他们的总净收率略低于2015年上半年，但最近他们已经注册了大型租赁交易，例如在Bydgoszcz的Carrefour或Kaufland。

“物流运营商和零售商是波兰仓库市场上最活跃的租户。在2016年H1，这两组占用了728，000平方米的空间，其中525，000平方米可归因于新的租赁和扩建。物流运营商和零售商的净采购份额分别为37%和22%.总体而言，自2005年以来，这两个行业占总净吸纳量的54%，“JLL高级研究分析师Przemysław Ciupek表示.

到2016年年底，空置率达到6.1%的历史最低水平，这意味着64.9万平方米的现代工业空间仍然没有租户。在九个市场中，华沙内城(10.4%的仓库可用)和华沙郊区(10.1%)的空置率最高，而克拉科夫的空置率最低(1.3%)。Szczecin的空缺率为0%。

2016年，开发商完成了61.5万平方米的现代化工业用地。交付的项目主要集中在核心地区，即波兰中部(142，000平方米)-Stryków占主导地位(85，000平方米)和华沙郊区(137，000平方米)。2016年迄今最活跃的开发商是Panattoni(交付了44.9万平方米)，其次是Goodman(4万平方米)、CLIP(3.5万平方米)和Hillwood(29500平方米)。

截至2016年1月底，在施工中仍有7482000平方米的仓库空间，其中51%是在投机性基础上进行的。

帕纳托尼的建筑面积最大--近335，000平方米。

“到2016年年底，波兰工业总存量为1058万平方米。考虑到高开发商的活动，到2016年年底，市场将有机会超过1100万平方米的供应量，“Tomasz Olszewski补充说。

波兰工业市场上的四个主要参与者占波兰股票的一半。市场领导者仍然是Prolog&JV合作伙伴，拥有21%的股票，其次是Sero&JV合作伙伴（10%）、Panattoni&JV合作伙伴（9%）和Logicor（9%）。

工业设施的租金取决于若干因素，这些因素因特定地区甚至是分区域而异。这些因素包括给定方案的质量和空间的可用性。租金最高的是波兰的三个城市市场：华沙内城、Łódź和Wrocław。这些地方最具特色的工业形式是SBU(小型商业单位)。根据warehousefinder.pl的数据，这些地点的有效租金是：华沙为4.8欧元/平方米/月，沃里克ł州为3.8欧元/平方米/月，Łódź为3.7欧元/月。

大箱子项目通常位于城外，因此，由于购买土地的成本较低，它们的租金要低得多。2016年上半年，实际租金没有发生任何重大变化。目前，Poznań的有效租金在2.1欧元至2.9欧元/平米/月之间。华沙郊区提供2.0欧元至2.8欧元/平米/月的空间，以及上西里西亚--从1.9欧元到3.1欧元/月。波兰中部的租金在每月2.0欧元到2.8欧元之间，而在Wrocław，租金从2.2欧元到3.0欧元/月不等。

关于土地征用的新条例于2016年5月生效，从而延长了与波兰仓库开发有关的管理程序。更严格的土地利用由耕地转为可开发土地的条件可能会限制近期内潜在开发项目的数量。

“在2016年H1，开发商的兴趣主要集中在波兰中部(Łódź东部)和华沙郊区(西南地区)的新开发地点。这些地区变得更有吸引力，特别是在A2和A1高速公路以及S8高速公路完工后，“JLL工业副总监Agata Zając说。

在2016年H1期间，土地价格没有发生重大变化。