尽管大多数西班牙首都已经达到了专家们认为的“临界点”，以稳定房价，但马德里仍然是全国最具活力的城市。它再次领先于去年第三季度的15.6%。增加的价值反映了资本需求对某些地区的压力。新工作的稀缺性无助于平衡一幅图景，即价格压力正转向外围地区。他们中的一些人比传统上被起诉的地区高出20%以上。每个人，无一例外，都增加了每平方米的欧元比率。在21岁的时候，只有三个人做了不到两位数的数字——usera, chamartin和Villa De Vallecas。在这个框架下，资本的平均价格已经达到了2.876 /m2。

这是最新的地方市场报告，由tasadora Tinsa在今年第三季度结束时发布的最新和二手住房市场报告。在巴塞罗那(3,383 ?/m2)和San sebastiao (3.151 /m2)的住房中，马德里是第三个最昂贵的资本，两者都有更谨慎的年度增长。尽管有先天的警告，但资本仍然远远超出了2007年第三季度的最高水平(下降了27.6%)，这标志着危机的开始。房地产形势不改变了自任职期间厄瓜多尔,不过是被证实的趋势已经在6月专家宣称自己索里亚,导演:Tinsa商业中心的价格上涨跳了买方把重点M-30之外。

购买房地产的愤怒仍然是一个重要的事实:仅仅需要2.6个月的时间来出售房产。在西班牙，时间仍然是最低的，尽管在第二季度上升了十分之一。即使是在房地产行业认为健康的房地产领域，对二手产品的需求也很高。而不是对买家有利的情况。证据表明，在首都获得住房的一个相关问题是，家庭必须面对马德里的生活。这已经超过了所谓的“可持续”的极限。那些买了一层第四季度不得不投入死亡率为26.1%的家庭收入年薪(前付税和其他扣除)处理的第一年的抵押贷款。全国平均水平为17.2%。专家们认为，红线已经被打破了，建议不要超过四分之一的收入。在各区Arganzuela,已成为一个地区最大拉伸的资本,这一努力在金融研究有27.6%和足够的41,5%案件的萨拉曼卡。这一地区的价格再一次是西班牙最贵的，有4762 /m2。chamberi紧随其后，在第三位，在巴塞罗那附近的Sarri -Sant Gervasi，有4,521 ?/m2。

与首都接壤的市政当局也注意到新建筑价格的压力。“郊区正在吸收资本中不满意的需求。”兴趣的买家的蔓延已经遍布周边,住房价格和拓扑异构”,解释了非常ABC凯撒·埃尔南德斯,导演市场分析公司估值。“新工作的供应仍然很低，需求很高，”subraya说。因此,房屋的平均价格在该地区再次马克? 2223位在/平方米道谢上升5% -年度,但大大低于3417吗?/m2资本，增长超过10%。

最昂贵的城市

城市之间,最感兴趣的是Pozuelo产生Alarcón,第二位的高价格与3017吗? /平方米,其次是Alcobendas与2847吗? /平方米,价格Majadahonda,2537吗? /平方米。相反,Arroyomolinos市Aranjuez记录和更低的价格:337吗? /平方米,1446吗? /平方米之间,分别分析的tasadora。“发展预期征用首都应该减轻未来市场的紧张关系,”埃尔南德斯说。在他们看来，这个行业已经开始表现出稳定的迹象，比过去两年的价格上涨更少。然而,影响最大的资本障碍:缺乏地面可。