新的分析显示，尽管全国各地的房地产价格持续下跌，但五个负担得起的郊区将逆势而上，年增长率为10%。

房地产分析师sellorhold.com.au进行的研究确定了五个郊区，中位价为50万澳元，这是即将兴旺的主要，负担得起的地区，在一个案例中上涨了28.8%。

确定的最佳郊区是堪培拉的Karabar，图文巴的Middle Ridge，纽卡斯尔的Ashtonfield以及阿德莱德的Seaton和Brompton，基准价格为500,000美元，消除了其他大多数较昂贵的首府城市。

研究负责人杰里米·谢泼德(Jeremy Sheppard)表示，预计在未来三年内，前五个郊区的价值将增长15万美元。

“这些郊区中的许多都不太了解整个地区的情况。该地区没有一个是在经济或大小相似，但每个人，僧多粥少，”他说。

“堪培拉的卡拉巴尔(Karabar)经济稳定，因为政治永远不会破产。图沃柏(Toowoomba)通过大型基础设施项目(如飞机场和高速公路)获得了各种经济刺激。但这全都取决于供求关系。”

谢泼德表示，虽然这似乎是天文数字的增长，但“完全可以实现”。

“当您观察10万美元(增长)的美元数字时，听起来确实令人难以置信。但是看看悉尼刚刚出现的资本增长，那里的房价在五年内上涨了70%。霍巴特在过去几年中取得了两位数的增长，因此，按照这些标准，这些预测并不是极端的。”

他说：“如果您有幸在这些市场中拥有股票，那么您将获得一笔可观的红利，而不必费力。”

投资房地产主要是为了创造资本增长。选择能够增值的物业，同时提供租金现金流，使持有资产的负担能力更是关键。

Suburbanite董事Anna Porter表示，投资者在购买之前不仅需要考虑预测，尤其是在对当地市场不熟悉的情况下。

她说：“虽然郊区可能会繁荣，但如果您不熟悉市场，而在该地区购买过多房产，则会从一开始就侵蚀您的回报。”

“重要的是要了解市场具有子市场。不熟悉该地区的投资者可能会得到一个所谓的“繁荣”地区的名称，但在不了解该市场细微差别的情况下，仍然会出错。

“这类信息如果使用不当，可能会给投资者带来虚假的安全感。”

堪培拉和阿德莱德市中心是她吸引投资者关注的首选。

“我们预测未来三到五年内增长最快的地区包括堪培拉都会区的房屋，尤其是坎巴和万尼萨，这是负担得起的增长中心，在这里，您可以在不到$ 600,000的价格范围内购买所有设施的独立式房屋堪培拉中央商务区提供和莫纳什大学校园。

“我们预测强劲增长市场的其他地区都位于阿德莱德南部地铁走廊内，包括爱德华兹镇，米切尔公园等郊区，一直到伍德克罗夫特。

“这些郊区与阿德莱德中央商务区相距不远，但仍可负担得起，旧式独立屋的价格仅为350,000美元。”

Hotspotting的特里·莱德(Terry Ryder)表示，投资者还应该寻找首都以外的地方以讨价还价。

他对销售活动和价格走势的研究已经确定了在维多利亚，塔斯马尼亚州和新南威尔士州的区域中心值得关注。

维多利亚地区是澳大利亚最强劲的市场。区域塔斯马尼亚州和新南威尔士州地区也强，”他说。

他建议维多利亚州的巴拉瑞特(Ballarat)和本迪戈(Bendigo)，塔斯马尼亚州的朗塞斯顿(Launceston)和新南威尔士州的奥兰治(Orange)和瓦格瓦格(Wagga Wagga)作为区域中心提供良好的投资机会。

“这些区域可以代表双赢，因为这些市场往往价格可承受得多，租金回报总是更高，而且它们具有良好的增长潜力。”

尽管大多数省会城市的房地产价格继续下跌，但许多人仍被城市中心市场拒之门外。

墨尔本，悉尼和霍巴特所造成的连锁反应意味着更多的人正在进入经济强劲，生活方式更便宜，房价仍在30万元左右的区域城市。

“这些(区域)具有相似的结构。购买价格具有吸引力，租金收益要高得多，而且还有增长空间。”赖德先生说。

买家当心

莱德先生说，如果您是在区域地区采购的投资者，那么在经济多元化的重要区域城市进行采购更安全。

“您想针对经济增长的领域。然后看看空置率–是高还是低?因此，您知道市场上没有供过于求。

“然后看看价格。如果您能以$ 300,000的价格购买到高质量的四乘二[四居室，两居室]房屋，而空置率低，那么您所购买的就是坚固，安全且收益更高的东西。

Propertyology房地产市场研究主管Simon Pressley表示，任何希望投资房地产的人也应该研究每个市场的宏观因素。

“生活中几乎没有保证，没有财产保证。在没有先正确理解并感到满意之前，任何人都不能做出任何重大决定。 ”他说。

“未来单个房地产市场的表现将始终受到宏观因素的影响：国际，联邦，州，货币政策，信贷政策等。没人知道这些宏观因素会发生什么。

“让我们在这里非常清楚-除非更广阔的城市本身繁荣起来，否则特定郊区的房地产价值就无法繁荣。”