自2017年11月达到峰值以来，墨尔本的住宅价格已经下跌了10.3%，但在任何给定的星期六，整个城市仍然出现了一些狂热的活动。这是因为买家正在迅速寻找机会以高价进入市场，并且仍可轻松到达墨尔本的中央商务区。

上周也不例外，当时海边郊区卡鲁姆·唐斯(Carrum Downs)的一栋房屋中，有竞标者和观众溢出前草坪抢购。

弗朗西斯·莫雷洛(Francis Morello)在一个凉爽的秋天早晨，在11鹌鹑苑 ( Quail Court)领导了拍卖会，这是一个家庭友好的三居室砖木饰面房屋，坐落在一个安静的小路中，距离植物园保护区仅一箭之遥，距离海滩5分钟车程，就在莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的门口。

莫雷洛先生说：“毫无疑问，有许多因素使该物业对竞标者如此有吸引力。” “这让人想起在市场高峰时期更常见的拍卖。投标人注意到土地面积，适合小家庭居住的房屋，未来翻新和增加资本收益的机会以及地点的吸引力。我继续看到房屋处于这种有利位置，介于方便进入城市以及半岛所提供的一切之间，每个周末都引起人们极大的兴趣。”

莫雷洛(Morello)先生带领拍卖最终接受了低至100美元的出价，因为房屋超出了其储备。由于最后两个竞标者都不想放弃这样的交易，最终以433，750美元的价格落槌。

“作为拍卖师，看到有兴趣的买家如此努力地争取到这样的发现真是太好了，而不是我试图在招标中制定节奏。莫雷洛先生说：“我的工作变得更轻松，也得到了更多回报，因为我可以以他们满意的价格回到供应商那里。”

中环卡鲁姆唐斯及周边地区的房价中位数下降幅度不及邻近城市的跌幅，来自realestateview.com.au的数据显示，卡鲁姆唐斯的房屋中位房价实际上上涨了1.8%自2018年4月以来，在2018年12月略有下降之后，目前为570,000美元。

在卡鲁姆唐斯(Carrum Downs)南部，过去一年里，朗沃林(Langwarrin)房屋的中位售价实际上上涨了近4.4%，这意味着与上述类似的房产，例如桑德拉苑(Sandra Court)4号的三居室房屋他们的检查，并希望希望在适当时机进入市场的买家也给予类似的关注。

类似的好消息也出现在周边地区，例如弗兰克斯顿北部(Frankston North)，过去12个月房价中位数仅下跌-1%，卡鲁姆(Carrum)处于与去年同期相同的位置，房屋中位价为$ 830,000。

对于海湾另一边的供应商来说，同样是个好消息。在过去的12个月中，Werribee房屋的中位销售价格上涨了近5%，而Hoppers Crossing同期的房屋中位价为548,000澳元，增长了1.5%。

莫雷洛先生说：“在市场变化中，通常市区内的价格下跌最剧烈是因为这些地区的房价通常会出现最急剧的上涨。”

“对于墨尔本以外的买卖双方来说，这都是一个好消息。就像我们上周在Carrum Downs所看到的那样，可以向买家保证巨大的机会，卖方可以享受在杠杆率较低的地区拥有房屋所带来的缓冲，并且房主可以对其​​房屋的长期增长的稳定性更有信心。价值观。”